第五届中国新城市建设发展年会在钓鱼台隆重召开

 

　　主持人男：尊敬的各位领导，各位来宾，女士们先生们，大家下午好。由中国城市建设研究会、中国建设工程质量协会、中国风景园林协会、中国勘察设计管理协会、中国住宅与房地产业协会、中国商业地产发展联合会、亚洲房地产业协会主办的第五届中国新城市建设发展年会在北京钓鱼台酒店顺利举办，会议主题就互联网时代的城市建设创新模式进行了一系列行业的发展与探讨，以下是和讯房产在现场做出的报道。今天是2016年的1月16日，是一个政通人和，百业聚兴的好日子，非常高兴相聚在北京钓鱼台大酒店，共同来到第五届中国新城市建设发展年会。本年会是中国影响最广泛的专业论坛。

　　主持人女：本年会从我国经济发展形势着眼，聚焦行业发展进程，汇聚房地产业、建筑业、规划设计行业以及园林企业的杰出人物和领袖代表汇聚北京。

　　主持人男：本届活动被誉为推动中国城市建设行业健康发展的旗帜，见证了城市建设的发展历程。论坛主题是互联网时代的城市建设创新模式，论坛集中了新型城镇化，房地产业、建筑规划，园林绿化热点问题，聆听对于行业政策的走向，与投资融资环境的解读，共同探讨行业的生存困难和解决之道，以及新形势下，企业的发展战略，及转型之道。

　　主持人女：本次活动受到社会各界媒体关注，特别是搜房网，腾讯地产网、搜狐焦点网，新浪乐居网，中国房地产报，中国建设报，中国市场报，城市论坛杂志等进行现场直播的媒体，以及各单位的大力支持，在这里向大家表示最衷心的感谢，谢谢大家。

　　主持人男：下面由我为大家介绍一下出席本次大会的嘉宾，他们是：

　　住房和城乡建设部风景园林专家顾问唐学山老师 掌声欢迎

　　中国建筑标准设计研究院顾问、总规划师韩秀琦老师，掌声欢迎

　　中国建筑科学研究院研究员 黄如福老师 掌声欢迎

　　中国社会科学院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞老师 掌声欢迎

　　中国房地产研究会副会长童悦仲老师 掌声欢迎

　　亚太商业不动产学院院长朱凌波老师 掌声欢迎

　　主持人女：接下来出席本次大会的嘉宾还有：

　　海尔地产副总经理 相恒国同志

　　北京建王园林工程有限公司董事长王达同志

　　甘肃东南集团有限公司集团总经理宋栋同志

　　漳州市延北勘测设计有限公司院长林志东同志

　　浙江泛城建筑景观设计有限公司副总经理黄翊萍同志

　　新疆瑞绎昕生态园林技术有限公司总经理曾柏元同志

　　主持人男：出席今天年会的还有100多位的房地产开发企业、建筑业、园林绿化施工企业、建筑规划设计企业以及各行业媒体代表，感谢你们的莅临。

　　主持人女：2016年是实施"十三五"规划的开局之年,是全面深化改革的重要一年。为加快结构调整，深化改革开放，信息化在企业经营管理中的地位和作用愈加凸显，成为企业综合管理实力的核心竞争优势的重要体现，越来越多的企业高度重视信息化，将信息化纳入企业战略高度来思考与实践。

　　面对新形势、新变化，如何在新的起点上，总结经验，坚定信心，把握机遇，迎接挑战，持续创新，不断深化对房地产信息化规律认识，持续推进信息化深入发展。

　　主持人男：为鼓励与促进城市发展的可持续健康发展，表彰先进，弘扬创新精神，我们搭建起了主题演讲、高端对话、项目推介、企业分享、交流晚宴等环节推动企业展示的顶级舞台。相信我们的探讨与交流，为共同构建和谐社会，促进新城市发展起到积极的推动作用。

　　主持人女：下面让我们以热烈的掌声欢迎建设部风景园林专家顾问 唐学山老师为我们大会开幕致辞。

　　

　　唐学山：尊敬的各位前辈，各位与会代表们，女士们，先生们，大家下午好。千百年来，城市一直承载着人类对于美好生活的梦想和期盼。但是，承载梦想的同时也在时间的长河中经受了各种磨难，例如环境污染、交通拥堵、人口拥挤、生态失衡等等。我们的城市怎样才能实现新常态下的健康发展呢，是其真正成为经济增长的中心、生态和谐的热土、文化传承的家园，这些问题逐渐的引起了政府部门和社会各界的广泛关注和积极探讨。

　　2015年6月，在印尼首都雅加达举行了第四届全球新城市峰会，自2013年以来，首次在亚洲召开，更是吸引了来自世界各地的重要的国家政要，讨论未来城市发展趋势和前景的方向。由此可见，新城市的建设是现今世界的大势所趋。

　　我国积极响应党中央和新城市会议的号召，积极推进新城市的建设与发展，以新常态的发展理论为指导思想，坚持城乡和谐，有计划，有步骤的逐步实现新城市的转型和可持续发展。

　　下面我谈几点意见：

　　第一，新城市主义理论。新城市主义的理论、思想内涵，新城市主义也可以译为新都市主义，这个思想形成于二十世纪八十年代，主要针对城市郊区无序蔓延带来的众多问题。如原有城市空心化，完整的城市结构，城市文脉和人际关系被打破，人们的居住了离开了熟悉的环境，都市概念和都市感淡化以及过份的依赖汽车，造成严重的能源浪费，环境破坏等一系列的城市问题。从而提出了一种新城市规划和设计的指导思想。

　　共分为都市主义郊区化、新都市主义、区域城市等四个阶段，这也是自从工业革命以来到现在为止，人类在城市生活形态上所经历过的和正在经历的四个主要的阶段。

　　从我国目前城市发展的情况来看，主要中心大城市北上广深等已经进入郊区化的阶段。而中小城镇正处在都市华阶段，也就是城市发展的地域阶段，与发达国家的城市形态还有一段比较长的发展距离。

　　因此，我国新城市的建设和发展理应选择性的借鉴国外优秀发展案例，保留我国城市原有的地域特征和文化内涵，从而建设出一批批具有独特魅力的新城市群。

　　第二，新城市发展的方向。第一点，传承历史文化，延续民族精神，大家都知道，全世界127个国家，现在已经建成445个孔子学院，为什么 为什么全世界这么多的孔子学院诞生呢，这说明我们中华民族5000年的优秀文化传统被各国认同。万物有所生，而独自守起根，城市文化是一个城市的精神之根，一个城市的精神之根即所在之地的城市精神。

　　一个民族需要有民族精神，一个城市同样需要城市精神，城市精神与城市的特色、风貌往往密切相关，相辅相成，老北京的大红城墙，琉璃瓦，老街胡同四合院，让人亲身体会到辉煌，大气，不拘一格。

　　苏州的粉墙绿瓦，小桥流水，典雅低调，杭州的钱塘潮涌，让人体会到弄潮精神与开创的情怀。今年不少城市纷纷提出了自己的城市精神，深刻体会到只有注入文化内涵的城市精神，才会是丰满而坚实的城市形象。

　　因此，新城市的发展应以人为本，通过从传统的城市规划与设计的思想当中发现灵感，与现代生活特征相结合，构建具有地方特色和城市历史文化的传承，使居民具有强烈的归属感和凝聚力的城市。

　　中央提出五为一体建设美丽中国，前三条是共性的，后面一条文化建设具体的体现在对于历史文化传承和延续民族精神。

　　第二点，维护生态平衡，促进可持续发展。住建部这些年来，遵照中央提出的生态文明建设，2006年出台了新的风景名胜区条例，2007年出台了城市绿地设计规范，2013年9月16日新华社电，国务院首次新闻关于城市基础设施的六条意见，最核心的一条，提出加强城市园林绿化工作，必须起防洪泄洪增进地下水的作用。最近住建部提出了海棉城市的建设，最简单的一个比方，过去下雨花岗岩的广场很快把水排到沟里去，海棉城市的概念不是把水排走，而是就地消纳，让城市的自然降雨能够像海棉一样吸收。

　　从新城市主义规划设计实现的基本原则就可见一斑，尊重自然，构建完整的城市生态系统，尊重社会与人，建设人性化的生态社区，保持多样性，维护城市生态系统的平衡，资源的节约，实现城市系统的可持续发展。

　　房地产行业，园林业，城市建设都遵循生态平衡和可持续发展。现在人类活动促进了经济增长，新城市营造一种满足人类自身进化需要的环境，人情味十足，文化浓厚，互帮互助的群体，互有生机与活力。

　　第三，紧跟社会发展，建设智慧城市，从智能+互联+写的智慧化城市，是在已有数字城市的基础上，进一步先进的信息技术与全新城市运营理念的结合，以更快更好的实现政府从管理到服务，其中包括了城市建设，房地产建设和园林绿化建设，新城市应该紧跟时代的发展，运用全新的智慧方法，率先推进物联网及智能信息技术对城市各系统进行智慧化的改进。

　　总的来说，上面大家可以看到，新城市的发展方向三条：第一，传承历史文化，延续民族精神;第二，维护生态平衡，促进可持续发展;第三，紧跟时代发展，建设智慧城市、建设智慧的房地产和城市园林绿化，谢谢大家。

　　主持人男：感谢唐老师的精彩致辞，下面掌声有请中国社会科学院城市发展与环境研究所原所长 牛凤瑞老师为我们大会致辞。

　　

　　牛凤瑞：各位女士、先生们，首先对今天城市建设年会表示祝贺，在这个会上我想在座的企业家都非常关注中国的未来发展趋势，特别是我们建设行业的发展趋势，我有一个基本的推理或者说一个基本判断，中国的城市建设迎来了新时代。

　　就这个问题做一个发言，2011年，中国的城市化率超过了50%，表明中国社会进入了城市为主体的社会，也就是说从农村社会实现了向城市社会的转型。城市成为经济社会发展的主体，一切社会经济矛盾都将在城市集中的表现出来。2015年12月4日，中共中央政治局开会研究部署城市工作，我个人觉得这在中国历史上是第一次，205年12月20日、21日，中央召开第二次城市工作会议，明确了当前和今后一个时期我国城市工作的指导思想，总体思路和重点任务。

　　改革开放以来，我们经历了世界历史上规模最大、速度最快的城市化进程，我们取得了举世瞩目的成就，也面临着研究污染，资源约束，交通拥堵，公共安全，文脉断裂，社会分化等一系列的难题和风险。亟待转型发展，创新发展，以实现科学发展和可持续发展。

　　城市发展是整个社会经济发展的火车头，城市建设是现代建设的重要引擎，我国城市化进入了一个新的发展时期，也就意味着包括城市空间规划布局，地上地下基础设施建设，房地产开发，污染治理和环境保护等在内的狭义的城市建设迎来了新时代。

　　对于这个新时代，我把它归纳了八个方面的内容：

　　第一，城市建设的根本目的为人民服务，城市建设是为了人民，城市建设要依靠人民，城市建设的成果要为人民服务。

　　第二，城市建设的中心目标是建设和谐宜居，富有活力，各具特色的现代化城市。是为了人民群众在城市生活更方便，更舒心，更美好。

　　第三，指导城市建设的思维起点是认识尊重适应城市发展规律，端正城市建设的指导思想。城市建设要顺应城市发展的新形势，改革发展的新要求和人民群众的新期待。

　　中央城市工作的意见有一段表述，城市发展是自然的历史过程，有其历史规律，城市和经济发展两者相辅相成，相互促进，城市发展使农村人口向城市聚集，农业用地按相应规模转化为城市建设用地的过程。人口和用地要匹配，城市规模要从资源环境承载力相适应。这么一段话，直说我们可以得到三点的认识：第一，城市建设不能未必违反城市发展规律，更不能跟城市发展规律对着干，过去我们很多事情做的不好;第二个认识，城市建设与经济发展是第一要务，具有高度的一致性，两者本质上并不矛盾，这是给我们第二点启示;第三点，粮食安全不应该成为限制城市建设用地的依据，我多年一直坚持的满足合理的城市建设用地得到了决策层的认同，我们至少可以得出三点结论。

　　作为新时代内涵的第四点，由于城市建设的空间不可移动性，发挥功能的长效性，城市建设的基本路径是统筹空间规划，设计、建设、管理、运行各个环节，统筹城市生产、生活、生态三大布局，着力提高城市建设问性和可持续性。

　　第五个内涵，城市规划要进一步增强科学性和导向性，要科学规划城市空间布局，明确城市功能定位，以城市群为主要的形态，强化大中小城市和小城市建设的协同、协作，城市与乡村建设的协同与协作，加强城市空间的立体性，平面的协调性，风貌整体性，文脉延续性的规划管理，留住城市特点，文化建筑特色的基因，把好山好水好风光融入城市，控制发展程度，形成绿色低碳环保的生产生活方式，坚持紧凑、节约、低碳高效发展。

　　新时代的第六个内涵，首先是建设科技创新，建设技术，装备，工艺的不断升级，低碳环保节能材料的广泛使用，互联网、云计算，大数据与城市建设的高度融合，建设产品品质的提升和个性化性价比的不断提升。其次是城市的公共基础设施建设，投融资体制深化改革，就是我们平时所说的PPP，民营资本、社会流入，广大群众深入参与城市公众品的有效供给，相关的运营体系和利益分配机制不断的得到完善，再有城市建设企业经营组织不断分化重组，向大而强或者小而钻的方向发展，随着一路一带战略的推进，国内外企业相互融合，不断加深。

　　第七个内容，城市建设的市场需求持续旺盛，这一点进一步的强调，我国人口基础设施的存量只有发达国家的1/3到1/5，城市化率还有30个百分点，城市建设的建成区每年以2000平方公里的扩张，我们还要扩张二三十年，中国的城市建成区面积还要翻番。

　　房地产目前有去库存的压力，但是每年十万亿的投资规模还要持续二三十年。随着城市基础设施的存量的不断增加，城市建设的更新改造升级市场影响持续扩大，这一点我们应该有一个非常乐观的认识。

　　第八个内涵，城市建设的政策，环境将持续宽松，中国的经济发展进入了新常态，新常态下，中国的宏观调控方向发生了根本的变化，改变了固定资产投资在宏观调控当中的地位，为增加城市综合承载力，奠定物质基础的城市建设项目，也将受到政策更多的鼓励和支持。我认为城市建设的新时代八个内涵是可以成立的，大家可以讨论，谢谢各位。

　　主持人女：感谢牛老师的精彩致辞，接下来就是我们的主题演讲环节，首先有请中国房地产研究会副会长 童悦仲老师为大家发表主题演讲，演讲题目是“当前房地产政策环境与市场走势”。掌声有请!

　　

　　童悦仲：我讲一下当前的房地产政策与市场走势，有三个内容，第一个房地产与中国经济的关系;第二个当前房地产政策环境;第三讲今后房地产市场的发展趋势。

　　先讲第一个问题，2014世界主要国家的GDP的情况，国际货币基金组织发布的，我选择了12个，七个发达国家和金砖五国，中国排第二，2014年我们首次突破了十万亿美元，美国是17.4万亿，第一。2014年我们超过了日本，他们已经降到了不足中国的一半，4.6万亿美元，我们是10.4万亿，这时我们的GDP的构成，一二三产业的增加值计算的，按人民币说是63.6万亿，其中第一产业只占9%，第二产业43%，第三产业48%。

　　按照人均数，我们就差的比较多，12个国家我们排10位，2014年人均7589美元，全国183个国家当中，我们位居77位，是世界平均值10876美元的69.8%，跟发达国家相比我们的人均GDP相当于他们的1/5到1/7，所以我们还是发展中国家。

　　房地产业在国民经济当中占多大的比重呢，虽然统计口径不一样，但是可以比较一下，2004年到2014年，我们国家的商品房销售额和当年GDP数值比较，大家可能看到，大致上商品房的销售额相当于GDP的10%几，2013年最高，占到14%。

　　同样的这十一个年头，我们把商品房销售额和当年的社会消费品零售总额比较，大概占30%多，2013年占到35%，最高的一年。大家说拉动中国经济三架马车，投资、消费和进出口。2012年到2014年三年内，每个年份投资消费进出口的数据，蓝色代表2012年绿色2013年，红色2014年，每年是增长的，但是总体还是以投资消费为主，投资额更多，进出口在其中起的作用越来越小。

　　房地产一头是关联的投资，另外一方面关联着消费，所以说房地产在中国经济当中，还是很重要的。有的专家说中国的房地产已经绑架了中国经济，这个也有一定的道理。

　　房地产相关的税费很多，所以说在这些年，我们地方政府的财政收入当中，来自房地产的税费往往占到一半以上，有的城市高达70%、80%。房地产对其他行业的关联效应也很强，我们叫前向关联，后向关联，侧向关联，钢铁水泥、家居建材，文化娱乐等等，房地产如果繁荣，其他的行业也跟着繁荣，房地产业如果衰退了，其他的行业也会衰退。特别是钢铁，目前我们国家的钢产能12亿吨，全世界生产了16.6亿吨，我们生产了8亿多，国内只卖掉7亿吨，另外1亿吨出口了，现在的钢材1600元一吨，前几年房地产很火爆的时候6000块钱一吨买不到，产能过剩造成了中国经济最大的问题。

　　伴随着房地产连续多年的快速发展，也积累了很多的问题，房价连续上涨，价格过高，引发购房者不满，房地产投机行为一度十分猖獗，令金融风险增加，住房方面苦乐不均，使得贫富差距进一步扩大。企业为了追逐暴利盲目投资，使部分地区大量房屋空置。政府推出了多轮房地产调控政府，是不同的文件下发，但是总的手段就是五各方面，一个是实行差别化的利率政策和税收政策，遏制房地产投资，限购、限贷以减缓购房需求，加快供地，限价，以及加快保障房的建设，解决弱势群体的住房困难。

　　前些年，一直这样调控，作为房地产协会，我们的会员单位，房地产企业意见很大，房地产给国家做出这么大的贡献，城市面貌改变了，人民的居住环境改善了，创造了很多的就业机会，拉动了经济增长。可是老在打压我们，不停的调控，我们有的领导也说过，房地产开发商血管里面应该流淌着道德的血液，这个话他们很受刺激，好象说的开发商不道德，他们觉得很难接受。

　　每当宏观经济出现下行趋势的时候，政府为了稳增长又会放松一些调控政策，出台一些刺激房地产发展的救市措施，2003年非典的时候，餐饮业不行了，旅游也不行了，交通运输业不行了，各个商场里面都没有人，当时经济下滑的很厉害，国务院让各个部委拿意见，怎么样防止经济过快的下滑，当时的建设部提出来要启动房地产的消费，扶持房地产，后来政府很快出台了措施，帮助渡过了非典造成的经济衰退。

　　2008年，当国际金融危机席卷全球的时候，也是开始开市，各个地方政府开会，甚至有的专家说为了爱爱国也要买房，2009年年初，房价还是很低的，但是很快四万亿下去以后，房价抬头猛涨，老百姓也不太满意。一直以来政府并不是一直在打压，实行的是双向调控，当你过热的时候就要控制一下，紧缩。当你感觉到开始衰退的时候就要刺激，现在不在说刺激的词了，现在我们出台了很多的政策，有利于促进消费的。2015年10月13日，李克强总理在主持召开部分负责人经济形势座谈会的时候指出，要加强逆周期调节，培育发展新动能。凯恩斯第一次大战以后，全世界经济衰退，生产过剩，当时凯恩斯觉得怎么样引导大家摆脱困境，走出困境，他认为应该启动消费，从宏观角度，所以凯恩斯之后，政府都在研究宏观经济学，说的简单一点就是当经济过热的时候紧缩一下，通过紧缩政策让经济降温，经济衰退的时候就出一些刺激政策，逆周期调整，因为经济是波动的，是有周期的，政府的政策就是对着干。

　　第二个问题，当前房地产政策环境，同样是2004年到2014年，柱状图代表的是每年的GDP的情况，折线图代表的是同比增长的情况，2004年到2007年一直上升，07年达到14.16%，最高点，之后加上国际金融危机来了，掉下来了，2010年稍微回升了一点，10.45%，2010年之后一度下滑，现在中国经济进入了新常态，由高速增长变成的中高速增长，我们可能今后若干年不会出现两位数增长了。

　　虽然销售形势好了，但是房地产开发投资同比增速还是在下滑。2014年11月份，11.9，2015年11月份是1.3，一路下降，并没有抬头。虽然房子卖的好了，但是对未来的信心还是不足的。

　　从土地购置面积，这也是一个先行指标，放不能好不好，就看这个指标，这个指标全部是负的，2015年以来，都是负的30%多，同比当年累计土地购置面积都是负值，像到11月份是负的33.1%，房地产企业拿地的积极性不高，不想买地，因为他们也是不太看好的。而且拿地2015年拿的将近一般在北上广深，小城市很少拿地了。

　　这是新开工的面积，也都是负值，大家看到在低位波动，2015年2月份负的17.7，最高的时候是12.6%，还是负的，11月份是负的14.7%，也反映了企业对未来的前景不太看好。

　　国家统计局每个月公布国防景气指数，是非常综合的指标，正常是100，95到105之间也可以是正常的，超过105说明过热，低于95说明市场景气不好。近一年全部是低于95，最高的月份是2014年11月份，94.3，后来一路下跌，跌到2015年5月份是92.43，之后有所回升，八月份比较高，93.46，之后又下降，11月份93.35，好多年没有出现过的比较低的数字。

　　2截至2015年11月底，我国商品房代售面积达到6.96亿平方米，如果全国城市人口7亿，每人平均有一平米的房子代售，已经建好，没有卖出去的，住宅是4.4亿，除了住宅还有商业、办公楼，写字楼等等。2015年我们新开了多少，14亿平米多一些，每年都要开10多亿，最可怕的是下面的数字，房屋的施工面积，11月底，我们的房屋施工面积是74亿平方米，其中住宅是50.3亿，这么多房子还在建，所以库存压力很大，而且即将产生新的库存。2015年11月10日上午，习近平总书记说了一句话，要化解房地产库存，促进房地产业持续发展，中央高层已经意识到通过房地产拉动经济，但是现在房地产太多了，库存太严重了。要想办法化解。

　　2015年12月18日到21日，中央开了两个会，中央经济工作会议和中央城市工作会议，一回事，一起开，中央经济工作会议每年要开，就是研究部署下一年的经济工作，谁有资格参加会议呢，中央的政治局委员和我们国务院的各个部长，各个省的省委书记和省长，这是中共中央和国务院开，上午是总书记讲话，下午是总理讲话，第二天全天分组讨论，第三天上午做总结，这个会上，习总书记提到要化解房地产库存，研究了六条措施：加快农民工市民化;第二，非户籍人口再就业地落户;第三，满足新市民住房需求，公租房扩大到非户籍人口，第四，发展住房租赁市场;第五，适当降低商品房价格;第六，取消过时的限制性措施。其中第五条，适当降低商品房的价格，降价不降价开发商说的算，大的文件说出这个话以后，大家更不买了，等着降了，所以12月28日，我们开了全国建设工作会议，陈部长讲话叫一条主线七项措施，讲到小记者陈部长怎么不说降房价，中央经济工作会议说降房价，你怎么不说。实际上要降房价，好多房价提出来参照国外的经验，最有效的就是你把住房的贷款利息抵扣个人收入所得税，这是最有效的，很多国家用这个刺激买房子，中央还没有敢答应，还在商量，这条措施出来，对房地产销售会更好，很多国家贷款买房子，贷款的利息部分可以用来抵扣每个月的收入所得税。

　　最后讲一下今后房地产市场发展趋势，北上广深四个一线城市和部分人口流入多的二线城市，由于集中了大量优质公共资源，房价依旧比较坚挺，响应最近出台的利好政策，房价可能有所上涨，但是总体上增速会趋缓，现在北京、上海，特别是深圳，2015年深圳房价涨了很多，但是没有什么代表性，北京政府要从四环以内迁走，第二天通州房价一平米涨一万多，马上对通州的限购措施又加强了，苏州一个项目360多套房子，还没有建好，四百多人预约了，除了北上广深，天津和重庆两个直辖市之外，全国经济总量最大的就是苏州了，而且苏州房价比较低，他下面的昆山、常熟，张家港，太仓经济发展水平都相当高，他们把整个苏州市房价摊的很平，现在跑到苏州买房子的人也很多，所以他们没有库存。

　　其他的二线城市和多数三四线城市，由于开发量超出了当地的市场需求，目前的库存量很大，对利好政策反映不敏感，房价会继续松动，甚至可能数年之内房价都在原地徘徊。

　　还有一些房地产盲目扩张的城市，房价会下降，少数房地产泡沫堆积严重的城市，有一些项目房价甚至都会腰斩。

　　企业经营的变化趋势，由过去单纯的房地产开发转向跨领域，跨行业，实现多元化的经营，恒大现在除了，还卖水，牛奶，粮食，油，体育产业，搞恒大足球。

　　为了降低成本，保证质量，开发企业开始实行建筑材料，部品和设备的集中采购，尤其是中小开发企业，大家捆绑起来一块采购，保证质量，让厂家适当让利，降低价格。

　　房地产的营销方式也更多的采用电子来完成交易，互联网+越来越实行，也是一个很大的转变。谢谢大家!

　　主持人男：非常感谢童老师的精彩演讲，再次用掌声谢谢顾老师!接下来有请中国建筑科学研究院研究员 黄如福老师为大家发表主题演讲，演讲题目是“创新制度，迎接挑战” 。掌声有请!

　　

　　黄如福：各位领导、专家，大家好，非常荣幸今天有这么一个机会和大家共同探讨建筑行业的有关发展趋势。2015年已经结束了，新的一年已经开始了，新的一年刚刚开始，大家都非常关心经济形势和发展趋势，经济形势对于我们每个做企业的，无论是经济形势好不好，我们也要吃饭、做事。经济形势我们要适度的关心，但是作为企业、个人来说，是很难把控的。但是更应该，尤其是企业家，应该关心发展趋势，行业的发展趋势，如果说我们不掌握国家的发展趋势，不掌握行业的发展趋势，我们做事做的不对，可能就会被历史所抛弃。

　　过去一段时间当中，很多专家、领导、学者认为2016年建筑行业形势会好起来，为什么?因为过去一年行业里面出了很多政策，引导行业发展，引导行业发展趋势。还有一些人认为，我们即将出台的一些政策，对我们这个行业的发展是很有利的，比如说现在把工程结算作为工程竣工备案的必要条件，这个政策的出台，对于我们建筑企业来说就是很大的好事，现在很多省市已经开始推行这个政策，发布了这个制度，但是其他的大多数省市还没有发布这个制度。

　　如果说这个制度真的能出台，对我们这个行业拖欠工程款这块会有一些改进。另外一个制度是什么，担保制度，我们签订合同的时候，承包工程的时候。过去是一个卖方市场，我们的建设方往往包括我们的承包方要缴纳履约保证金，如果制度出台了以后，不仅仅是要求我们的乙方，建设工程的承包方缴纳工程的保证金，我们的甲方，建设方也要缴纳工程款支付的保证金。

　　如果说这个制度能出台，实际上对我们建筑市场的发展是有很大的好处的。有很多的领导专家作出这样的推论和判断，认为2016年的建筑业的形势会好起来，是基于这个方面的推论和猜想，但我个人认为，如果说这些政策真正的出台，对我们这个行业是有帮助，是有改进的，但是有一个时期，2016年能够完全执行这个政策，执行到位是有难度的，2016年的建筑形式是非常严峻的，对我们的建筑企业来讲是非常重要的考验时期。因为我们国家的发展趋势，我们的行业发展趋势已经告诉我们，2016年是困难时期，为什么这么说，我们都知道国家的发展趋势在有关政策近两年来所推出的，就是我们国家的经济发展由过去的高速增长进入了中高速发展的历史时期。从过去粗放式的发展方式转变为质量效益的发展趋势，另外一个发展趋势就是我们的经济结构从过去的增量扩能转变为调整存量，做优增量。发展动力从传统的增长方式到必须开发新的经济增长点，这是我们国家这两年或者新的历史当中发展趋势，这就是我们国家经济发展的新常态。这是我们国家大的趋势，这个趋势我相信哪一个企业家们必须牢记的。

　　具体到我们的行业，是一个什么样的状态，我们的行业当中，首先我说几点，比较具体的问题，第一个是市场，现在房屋存量居高不下，现在的地方保护被打破，建筑市场的竞争更加激烈，这是我们建筑市场的第一个特点。

　　第二个生产方式正在发生巨大的变化，有很多省市已经把工业化生产作为建筑业发展的一个非常重要的制度来推进，有很多省市已经出台了这样的制度，也就是说我们传统生产方式正在向工业化的生产方式转变。

　　第三个，我们企业的经营管理模式，通过这两年的政策，应该可以看到，过去由挂靠管理，承包管理正在向企业直营管理进行转变。挂靠经营管理的模式已经是穷途末路。

　　第四个，税制改革的到来，会对我们的经营方式发生根本性的变化，尤其是挂靠方式将是死路一条，这是我们的建筑行业我举的四个具体的案例，来说明这个建筑行业的发展趋势。

　　建筑行业的新常态究竟是什么样的?我个人认为至少有六个方面来规范我个人对建筑行业的新常态的看法：

　　1、投资的重点，从全面投资转向集中投资，也就是说从过去的投资是分散的，全面的，转向集中投资，尤其是民生工程，城市管网，铁路、公路、机场、能源、水利，海棉城市，这些是我们国家基本建设方面的投资的重点。尤其是铁公鸡，铁路、公路、机场，这是建筑行业的第一个新常态。

　　2、投资渠道从单一投资转向多渠道的投资。从单一投资渠道转向多渠道投资。

　　3、投资的方式从单一转向多元化。工程发包的方式过去是传统的发包模式，后来转变成工程总承包，BT、BOT，去年开始我们国家大力推进PPP模式，国家和民间资金共同建设项目，发包模式的转变，对我们的建筑行业，施工企业，承包商，你们的资金能力，你的融资渠道是一个极大的考验。

　　4、工程建设从过去的大干快上转向质量效益。现在是保证安全和质量的基础上，绿色、环保、节能，这是我们建设工程当中你要创造的一个发展方向。

　　5、企业资格从强调产值、机械设备转向注重企业人才，技术水平和管理创新能力。我们可以对比一下新老资质，有什么不一样，过去的资质就是强调你自己的生产能力和你自己的装备，现在强调的是人员，技术水平，管理水平和管理能力。

　　6、从企业自由经营转向依法经营。过去不管是谁，拿到项目都可以经营、生产建设，现在不行了，现在必须要依法经营，也就是说过去的工程分包、转包挂靠的经营模式必将退出历史的舞台。

　　这就是我们建筑行业的六个新常态，我个人的看法，可能还有其他方面的，供大家参考。

　　2015年的140号文件《关于推动建筑市场统一开放的若干规定》前面的具体的条条框框取消了以外，还专门发布了一个文件，从这些文件政策可以看到，我们的建筑市场将更加开放。我们的竞争更加灵活，我们所有的企业都在一个平台上进行竞争，这种竞争带来的结果是什么?就是优胜劣汰。行的就上，不行的就被人挤死，挤的里没有饭吃，挤的你没有活干，这就是我们的建筑市场，我们的建筑行业新常态当中，我认为我们的建筑市场提倡的是优胜劣汰的发展趋势。我们所有的企业家必须明白这样的发展趋势。这跟我们的经济环境没有多大的关系。

　　第二，经营方式，必须依法经营。工程的发包转包挂靠这一类应该退出了，尽管我们现在有一些企业还在打擦边球，还在做，但是必须要小心了。自从去年国家和建设部已经推出了一系列的政策和文件，我们第一个文件可以看到《工程质量治理两年行动方案的通知》;第二个文件，《关于开展严厉打击建筑施工转包违法坟包行为工作的通知》第三个文件《关于建筑工程转包违法坟包等违法行为认定查出管理办法》《第四个《建筑工业五方责任主体项目负责人质量终身责任制的通知》哪五方，建筑单位、监理单位、勘察单位、设计单位和项目经理，这五方对一个建筑工程项目必须承担终身的责任，这就是为什么我们说建筑行业从过去大干快上到现在转变成追求质量和效益的一个具体政策性文件的体现。

　　我们的建筑市场必须引发经营，我们的企业必须靠你自己的真实的本事，真实的能力经营，不能再去拿到一个工程，别人挂靠你，他去施工，收一点管理费，这样的时代已经不会再有了。

　　第三个大的发展趋势，具体的政策上国家如何引导，我们的建筑市场已经进入了一个依法监管的历史时期。首先从国家建设部的文件来看，第一个文件就是《全国建筑市场监管与诚信信息系统基础数据库的标准》《全国建筑市场监管与诚信信息系统基础数据库管理办法试行》通知，这两个，我们做建筑行业，做工程的往往不太关心，好象这个跟信息化有关系，跟我们做工程没有多大的关系，实际上这两个文件的出台对我们建筑行业的监管是对我们来说布下的天网，所有的企业，建筑行业，所有的工程项目，所有的项目经理，所有的建筑师都在这个网下。这是一个什么网，是四库一平台，企业的基本信息，只要是建筑行业的企业，任何一家企业都在这个网上，都在这个库里面，企业什么资质，什么时候申报的，你的管理人员，技术人员，所有的注册资本金，你的注册地等等，一切企业的信息，包括你过去的诚信记录都在这个里面，这是第一个。

　　第二个人员的信息，你这个企业有多少的建造师，工程师，技术人员，管理人员，谁谁，他们的身份证号都在里面。这是企业的人员信息，还有企业承接的工程项目的全部信息都在这里面，承接工程的项目信息，很多人会问，全国那么多的项目，我这个企业也有那么多的项目，少则几百，多则上千，这个数据库里面怎么管呢，你在承接工程项目的时候，必须办一个开工许可证，在办开工许可的时候，政府部门已经把项目的信息录入到数据库里面。这个项目经理是谁，工程管理是谁，项目的主要的信息都在这里面，不用你操心。如果说你在办理开工许可的时候，你申报的项目技术负责人，很快网上就可以查出来你的项目经理在其他项目上有没有使用。如果一反映出来，你这个开工许可就办不下来了。

　　还有诚信信息，过去你这个企业，尤其是建筑方，施工方，过去的安全质量发生过什么问题没有，这一系列的诚信信息只要地方质量检查部门查到了之后，马上记录了这些信息 。

　　这就是四库，同时还和什么东西连接呢，和全国的工商税务社保部门联网，你这个企业的员工是不是缴纳社保了，很快就可以得出结论。这个数据库，全国各个省在做，省里做完了建设部做了一个大联网，这个对我们建筑行业的监管将来真是天网恢恢。

　　前几天我看到北京注销了100多家小型企业和实力不济的企业，全国各省市其他地方也有，两年行动今年是重要的一年，2015年下半年开始，2016年一年，2017年上半年到10月份结束，现在各个省市正在组织有关的监察人员深入到工程项目，企业进行调查、监督、检查。

　　这是沈阳的一家企业，你查出来之后，发现任何问题，给你三个月的整改期，如果三个月达不到，注销你的资质。

　　建筑行业是不是主要是建设部在管，其他的部门管吗，一样在管，水利部、交通部，2015年都发布了他们部里的文件，严格企业的诚信管理，对主体信用评价制定了一系列的办法，比如说有挂靠、围标，转包等行为的企业一律降为CCC，三年内不得升级。可以看到我们国家的建筑行业，监管方面力度是非常大的。

　　第四个，今年还没有开始营改增的行业和领域，应该全部完成。银行、证券、建筑行业难度比较大的，没有开始营改增的这些行业和领域在今年要全部完成。这个政策一出台，对我们建筑行业最大的冲击就是我们的挂靠经营，这样的一种经营模式，如果真的营改增实现，我们所有的企业挂靠经营就是结束之日，关于营改增的具体的方法就不讲了。

　　国家2015年12月24日发布了一个文件《深化国税、地税征管体制改革方案》有三点非常重要：

　　第一，2016年基本实现税务省能通办，之016年实现所有的发票网络化运营，从源头上有效防范逃骗税和腐败行为，2017年基本实现跨区域经营企业全国通办，实现网上办税。

　　第二，建立促进诚信纳税机制，对那些不诚信纳税的企业当事人进行严格的管理。

　　第三，对重点税源的企业进行重点的轮查制度。

　　行业的政策对我们建筑行业的大的影响，这就是我要说的，我们建筑行业的发展趋势，这是在政策引导下所产生的一个建筑行业的趋势。但是我们建筑行业在这样的发展驱使下，我认为有很多企业确确实实在这些政策下，已经倒下了，不仅仅是小企业，还有一些大企业，特级资质的企业，但是我认为我们建筑企业是定单型的企业，你不找死，他不会轻易的死掉。我们拿到定单再生产。

　　我们看一下那些企业为什么会死。温州和宁波的一家特级企业还有一些中小型企业，为什么会死。出现这个问题我想主要是心态出现了问题，都去赚快钱，赚容易赚的钱而产生的，我总结出来，这些死的企业无外乎三个方面的原因，第一个是竞争死，第二个是集资死，第三个是关系死。经死在我们的建筑行业当中，任何行业当中都属于正常死亡，但是这种正常死亡是不是正常，我们必须要自己把握，那些保养的好的，有养生之道的人为什么能够长寿，企业也一定要注意养生之道。集资是什么，现在建筑行业资产负债率全国最高，我们的国有企业至少是80%以上，应该说90%的大型建筑企业超过了85%的资产负债率。如果企业能够把握住自己，做能力以内的事情，不做借钱来做的事情，这个不会轻易的死掉，过去都是借钱买地然后炒房子，这些企业才死掉了。第三个是关系死，不想通过自己正当的劳动，通过自己的实力到市场上打拼，通过旁门外道，通过脱关系，拉关系走后门来承接工程，这样的现在反腐败，这个形势下还可以走下去吗，你企业都没有自己的生产经营能力，市场经营能力，还能行吗，肯定是不行的。作为一个企业如何掌握这三种死法，你就知道怎么一个活法，我希望我们所有企业可以活的更好。在现在这种大的环境情况下，我们的经济下行，发展趋势和国家受行业政府政策引导下所产生的发展趋势隐藏的风暴，我们必须要创新，没有新的思路就没有出路，有了思路才能转型，才能升级，对于我们传统的企业来说，一般的企业要转型是非常困难的，对于企业没有考虑好，没有新的思路和方法，千万不要轻易转型，但是你应该做的一个事情，你必须升级，把你的企业升级起来，做好你自己，做好你的看家本领，打造企业自己的核心竞争力，这是我们需要做的事情。

　　尤其是现在的困难时期，建筑企业必须学会抱团取暖，构建建筑企业的联合舰队，形成产业链，提高竞争能力。

　　我今年花了三个月的时间调查了一个区域级的城市，这个城市当中大大小小的建筑企业750多家，但是这750多家企业包括三级企业二级企业和一级企业，总产值加起来还赶不上中建五局的年产值，为什么出现这种情况，我们这些企业太小了，能力太弱，无论是你的技术水平，管理能力，还是市场开拓能力。远远不够，750多家企业加起来的人数还没有加，但是这样的一个地区级的企业，赶不上中建五局年产值。如果现在的这样环境下，建筑市场开放了，在一个平台上进行竞争，如果还不抱团取暖，你还有生存之地吗

　　我建议五各方面：建立企业战略研究和智慧中心;打好人力资源战役，抢占制高点;，打造企业平台，布局市场;创新市场，外抓市场，内抓管理，增强企业的抗风险能力;建立核心技术，打造企业品牌，提升企业竞争力。

　　为什么要成立企业的战略研究和指挥中心，现在的企业管理模式导致总部管理模式非常薄弱，但是作为企业必须做好三件事情，第一，认清形势，国家和行业的发展趋势是什么。第二，你自己的发展方向是什么;第三，建立一个好的团队。如果一个企业把这三件事情做好了，你这个企业是一定能够渡过这个难关的。

　　发展的好的企业，首先是紧跟趋势，在变革时期，比的不是规模大小，而是反应速度的快慢，在这个时期即使你很聪明，很努力，但是你干的事情不做趋势上，不再风口上，你再聪明，再努力，规模再大，也飞不起来。

　　企业的核心竞争力是什么，你有的别人没有，大家都有，无论你多强都不是你的核心竞争力，如果你能，别人能能，便是无能，所谓能，一定是永远立足于自己，而独有的能力。

　　这就是我今天演讲要给大家说的几点，这些我这是年来在行业里面的一些心得，体会，谢谢各位。

　　主持人女：非常感谢黄如福老师的精彩演讲，再次用掌声谢谢顾老师!接下来有请中国建筑标准设计研究院顾问、总规划师 韩秀琦老师为大家发表主题演讲，演讲题目是“开放式住区的规划理念与案例分析” 。掌声有请!

　　

　　韩秀琦：各位同行下午好，我发言的题目是开放式社区现在的趋势，和当前的住区的规划和城市发展是非常紧密结合的课题。我想通过一些案例讲一下现在住区发展形势和趋势。

　　开放式住区与封闭式住区的概念，大家经常听到，其实两者有什么区别，对城市有什么影响，我主要讲这个。另外通过几个实例讲一下开放式社区的优点。

　　封闭式社区强调住区环境，不管规模大小，都是封闭管理的，跟城市的关系很冷漠，老百姓可以享受到社区的生活，但是有时候由于社区过大，对于城市环境的使用受到影响。现在的住区就有很多问题。所以我们不得不想讲过去的发展。

　　建国以来很多城市都是由大院组成的，北京有很多的机关大院，军队大院，学校大院，他们占了很大面积，甚至把城市的道路全都占了，像清华大学那个学校，非常大，很多城市道路穿越不过去，对于城市交通是很大的阻碍。现在在我们的住区当中，还沿用原来的思想，不管住区多大，不管开发商征地多大，都是按一个社区考虑，都是封闭社区有围墙的，会给城市带来很多问题。

　　开放式社区其实是讲和城市的关系，社区规模不应该很大，而且应该适度开放，不是没有管理，不是不安全，而是更加安全，跟城市的管理更加密切。开放式社区是增加城市的开放空间，使城市更加丰富多彩。

　　很多的城市都是小区组成的，一般的中小城市有上百个居住区，甚至上千个更大的，居住区的形态就决定了城市空间发展的形态，所以我们看第一张图，可以看出原来的城市形态就是这样的，由城市道路围合的街坊，如果做了就有围墙，出入口，城市的人们是不能随便进去的。现在大家感觉到一些问题了，做的过程中，像这种有一些改进，在一个街坊里面做了三个住区，中间有城市道路，城市道路就把这个大的街区分割了，城市交通比原来方便了，人们可以通过城市道路走过去，增加了一些什么街区内部的道路，其实也就是公共空间，但是这个公共空间显得很单调，除了马路之外，人行的线行的道路。你到了香港或者国外，你感觉他们的城市形态跟我们不同，因为他们的开放空间特别多，他们的城市是非常丰富多彩的，中国就不是，街坊特别大，有很多大的街坊进不去，被小区或者大院占领，如果有的话，这个空间也非常单调，如果再这样开发下去，我们的城市真的有问题。所以我们现在提倡开放式住区，我们是不是能够在街坊里面把居住单元变小，之间所留的空间作为城市的公共空间，城市居民可以享用的，这样来建设的话，城市就比现在好很多，会有很多开放的空间，人们可以在这里交流，在你生活的近处就可以找到好的城市绿地，好的公园，找一些咖啡店或者交流的地方，我觉得城市就会比原来更加有滋有味，更加丰富多彩。开放社区的概念就是提倡城市的开放空间要加大，要把住区的规模变小，然后还是有管理的，而且管理更加安全，住区小了以后，人口少了，人口少了以后，你自然平时认识的人都要经常遇到，就有一个防卫的心里。

　　如果住区太大，城市道路路网特别稀，很多车被逼到主干道上去，现在的对策是马路越修越宽，可是国外是把城市道路加密，增加了很多城市主干道，次干道，做一个疏通的做法，把城市的堵塞程度降到最低。中国的城市密度太缺了，而且支路的密度缺少很多。

　　社区大了以后，人们的出行很不方便，我住在这个社区里面，走到街上坐公共汽车，买菜，郊游，要很长时间才可以走下去，老人买了东西，提了很重的东西，在社区里面要走很多的路，这个就带来了很多生活不方便。

　　另外人口一多，小区的户数一多，汽车就增多了，就是私家车，现在小区里面的人车分流就很难做到，小区里面的人车分流是非常重要的，对老人和孩子是一种保护，如果社区做的越大，人车分流越难实现，现在实现的办法是很多开发商做了地下车库，认为做了地下车库就可以解决人车分流的问题，但是就不做地面上的交通了，地面上的交通是不能减少的，我们搬家的车要到每个住户的门口，急救的车也要开到每个单元的门口，我们规范规定，机动车要可以到达楼门口。

　　现在的住区规模大，带来了很多很多的问题，我们要改变原来对住区的认识，要把规模做小。

　　(图)这是一个新城，把旧有的一些村庄拆掉以后，搬到这里，这是八平方公里，非常大的地方。等于说新城一大块，用道路系统分割成各个小区。现在下面这张图就是其中一个小区，这么大一块，是多少占地呢，78公顷，你想想，做了一个城市主干道，一个小区是多大的面积，是20多公顷，你想想，这么一个社区，人们在20公顷的街坊里面，外人是不能进的，他在这里住在这里就可以进去，车也不能进，外人不能进，这个道路系统太细了，500×500米的间距，要是从小区里面走到外面，要走很远很远，小区里面建的都是高层，每个住区都特别高，长的都一样。所以大家可以看到，这个城市公共空间的尺度特别可怕，展览馆、影院都在这条路上，这边是小区。新城建成了以后会是什么样的，大家想想，这么一大片建筑的新城是什么样的，是非常可怕的。

　　一个城市的形成是多少年的积累，空间是非常丰富的，除了功能还有很多其他的配套，所以我们现在做住区任务特别大，现在存量那么大，还在建，这一大片，刚刚建好，以后还要这么建下去，这样的规划真的要反思一下，这么建下去，我们子孙后代都不知道中国的特色是什么，这种封闭式的大社区的道路是不能再往下做了。我整天在这个小区里面走，到一个地方买东西，要走好远，他把商业服务都放在角上，这是托儿所，幼儿园，配套好象非常全，人们很不方便，平常买东西都走到这里来，所以配套也不是现在生活当中需要的那么方便，而是尺度和规模都不太对，这样的住区我觉得应该思考一下到底怎么改建。

　　这是南方的一个规划，中间有一条江通过，周边都是城市干道，很多城市的路到这里不通了，形成了很多城市的钉子路口，所以我们做规划必须要有全局的观点，做规划的时候要把城市道路系统都修通了，把道路定好了以后再定规模，这样就不会出错了。

　　如果我到这里，生活在里面的人出来要走很远才可以到马路上，里面的空间除了道路就是小区内部的花园，城市的居民就享受不了，如果这个城市住区没有开放，很多的用地都是私有化的，所以我认为这样的大的住区真的应该停止了，不应该这么建下去了。

　　我讲几个开放式社区的例子，西安华远郡城，占地3.6公顷，做成开放式的，是什么样呢，这个项目在西安，我觉得传承了西安的街道的形式，我们的古城西安，原来都是平房，胡同、街巷非常清楚，一排排的胡同和街巷，非常的规律，走几米就到了，所以这个城市是一个开放的城市，现在不是了，现在就是大社区，几百米才有一个胡同，就非常累，在这个情况下，他把大的社区化成小的管理的单元，本来是小区内部的空间对城市开放，一个城市居民公共享用的场所，生活在里面的居民很方便，这是小区全部的占地，由城市道路分成两部分，我们一般的传统做法把这块当做一个大社区，有几个人口，作为封闭管理，因为城市的路是不能堵的，有的开发商很过份，把这个门设到这里，城市的路都堵了，这是最开始的做法，现在我们的规划管理加强了，不能这么做，只好把城市道路留了，它把整个小区的住宅分成几个组团，每个组团都是封闭式的管理，都是几栋楼组成，然后是有入口的，像小区一样，是有管理的。

　　其他的绿的地方，作为内部空间进行开放了，把托儿所和幼儿园都放在这个开放空间里面，然后有一个非常好的绿地，这样的话，这个组织形式完全打开了，我觉得这就像我们原来的一些住区，你看西安的一些城市机理就是这样的，有很多的胡同。

　　现在因为我们限制住宅，肯定比原来的平房、体量大很多，因为日照的关系，楼的距离也很大，就形成了一个很大的院子，但是很大的院子之间都是有日照间距的，你是不能占的，他的思路还是保证了原来的日照间距，把它管理的范围限定了，并没有说封闭管理以后多占地方了，浪费地方了，我的房子少盖了，其实没有，就把宅间用地开放了，做起来跟小区的内部绿地做法不同。作为城市的公共绿地，肯定要做的好一点，做的公园式的，人们的观赏性更强，增加城市更美好的形象，但是小区的绿地就应该做的更生活化，老人和孩子有做的地方，能够晒太阳，互相交流，推着小车能走，绿地就可以少花一些钱，但是我们的住宅间距很大，就是几栋楼封闭管理，院子也不小了，自己活动的话，在这里完全作为一个非常好的院落活动。这样就形成了城市的规划空间，不光是马路，车走的路，而且增加了很多人活动的空间、公园。

　　另外这个步行街是以老字号，人们特别喜闻乐见的重庆的小吃开辟的商业街，有城市小吃广场，不是沿街的商业，这种沿街的商业有什么不好，一个是跟汽车一块走，你会觉得不安全，这个形式完全是避开了机动车的干扰，自己形成一个非常好的购物，享受的空间。另外形势很多元化，因为面积增大了以后，可做的文章就多了，可以有高有低，有退有进，形成很多很多的广场，老百姓出行买东西特别方便，住区和商业的关系非常好。但是人们会担心，这么多的商业人流进来以后，我这个小区里面就乱了，其实不是的，这个步行街到达住区是有门禁的，住在这个小区里面拿着卡才可以进去，别人是不可以进的，所以非常的安全，这一点是可以肯定的。

　　他做的非常的细致，里面的社区，你看绿色的社区空间一点都不小，里面是非常有变化的，自己的水系还有活动场所都做的非常好，这个白颜色的是市场空间，而且这个管理真的是非常严格，你不会有不安全的感觉。这些小区门禁保证了住区里面是非常安全，非常安静的地方。小区并不是很小，分成两部分以后，里面的景观还是做的很好的，还有很多可做的文章。城市的公共空间和小区的公共空间做法是不一样的，小区的公共空间做这些运动场，孩子们玩的地方，主要是以生活功能为主的，可是城市的功能空间是多种多样的，以绿化为主的还有商业为主的，你就可以创造出很多好的城市公共空间。

　　第三个例子，汕头的小区，4.1公顷，现在我们如果接触一些大的社区，一定要审视是不是有问题，一定会带来交通的问题，人车分流的问题，停车的问题。8公顷以下都可以接受，再大了以后这些问题就不好解决了。

　　这是利用城市绿化带做了一个小区，城市绿化带本身非常窄，不好做，楼和楼之间是没有联系的，这个规划非常巧妙，这是一个院落，有几栋楼组成的，这是临街的部分，做了商业。这个院子是这几栋楼互相共有的，中间的楼是架空的，这样有一个封闭的管理，所以我们在做封闭管理的小的单元，一定要让里面有一个共享的院落，共享的空间。这又是一个小的院落，也是由四五栋这样的楼组成的，形成了自己的管理空间，这两个小区的空间是城市开放空间，是作为城市的公园处理的，我这么小的地方，还要贡献给城市一块地，这块地如果封闭的话，这么好的一块地在城市很重要的地方就变成私有的，如果把这个开放了以后，就变成了大家公有的城市公园，而且没有占更多的面积，是利用了住宅和间距做的，就是把空间换给城市了。现在我们的开放式社区，提倡大家用这种思路来做，景观设计也是不一样的，因为开放式的规模变小了，仍然觉得管理空间比较安全，这是小区内部的景观，做了很多的水景。院落并没有因为规模小做不出来，仍然做的非常精致，这就是开放的城市公园，和住区紧密相连，你出了家门就可以享受很好的城市公园，现在我们讲住区，不是单纯的住区，而是要把城市和住区的关系做好。

　　现在这种开放式的理念早就提倡，但是做起来比较困难，一个是观念上的阻力，建国以来住区就是这么形成的，就是做一个大的社区，一围。很多社区很大，原来的望京，出租车司机到了老迷路，因为没有路名，我觉得这个就非常有问题，这是一个观念问题，一定要转变。另外虽然我们发展这些多年的住区，但是还是很难接受开放式的，可能是归属权没有搞清楚。

　　如果将来城市越来越美，这些问题可能会与时俱进，管理方面，政策方面，落地方面，甚至将来的销售方面都会有新的内容出台，可能就会配合我们城市建的越来越好。谢谢聆听。

　　主持人男：非常感谢韩秀琦老师的精彩演讲，接下来本届大会安排最重要的环节颁奖典礼，本届评选活动经历了两个多月的时间，先后得到了建设部门领导和各个媒体的大力支持，评审委员会本着客观、公正的原则，经过媒体、协会推荐，企业申报，专家评审，媒体公布的流程，严格按照参评标准从中脱颖而出优秀项目，优秀施工企业，杰出企业家，优秀项目经理，让我们一起期待他们的辉煌。

　　

　　2015年度中国地产金钥匙奖

　　应城恒生创展房地产开发有限公司

　　恒生·云天半岛 荣获 金钥匙奖2015年度中国最佳优质宜居金奖楼盘

　　潍坊胜大房地产开发有限公司

　　金色嘉园 荣获 金钥匙奖2015年度中国十大优质人居金奖楼盘

　　正丰房地产开发有限公司

　　锦绣吕浦湾 荣获 金钥匙奖2015年度中国优质人居金奖楼盘

　　青岛大有成置业有限公司

　　慷豆创享城 荣获 金钥匙奖2015年度中国最具投资价值商业地产

　　甘肃东南房地产开发有限公司

　　成县东南广场 荣获 金钥匙奖2015年度中国十大优质人居金奖楼盘

　　甘肃东南房地产开发有限公司

　　成县东南广场 荣获 金钥匙奖2015年度中国最具投资价值商业地产

　　无锡太湖美生态环保有限公司

　　太湖锦绣园 荣获 金钥匙奖2015年度中国最具投资价值别墅金奖

　　威海城源置业运营有限公司

　　城建·兰庭 荣获 金钥匙奖2015年度中国十大宜居范例金奖楼盘

　　广西宁鑫房地产开发有限公司

　　罗城金狮城商住小区 荣获 金钥匙奖2015年度中国十大优质人居金奖楼盘

　　兴城宏亿房地产开发有限公司

　　君山一品 荣获 2015年度中国十大宜居范例金奖楼盘

　　山西浩泽坤房地产开发有限公司

　　红星商业广场 荣获 金钥匙奖2015年度中国最佳优质城市综合体

　　山西浩泽坤房地产开发有限公司

　　红星商业广场 荣获 金钥匙奖2015年度中国最佳优质商业新地标

　　邵武市鑫盛房地产开发有限公司

　　鑫盛·富贵名门 荣获 金钥匙奖·2015年度中国最佳优质人居金奖楼盘

　　福建融华置业有限公司

　　融华锦程 荣获 金钥匙奖2015年度中国最佳优质宜居金奖楼盘

　　2015年度中国最具社会责任地产企业

　　兴城宏亿房地产开发有限公司 荣获 2015年度中国最具社会责任地产企业

　　广西宁鑫房地产开发有限公司 荣获 2015年度中国最具品牌价值开发企业

　　青岛海尔地产服务有限公司 荣获 2015年度中国最具影响力地产物业企业

　　崇阳三特隽水河旅游开发有限公司 荣获 2015年度中国最具投资价值地产企业

　　青岛大有成置业有限公司 荣获 2015年度中国最具品牌价值开发企业

　　福建金绿置业发展有限公司 荣获 2015年度中国最具创新力地产企业

　　河间市银龙腾源房地产开发有限公司 荣获 2015年度中国最具影响力地产企业

　　青岛海尔地产集团有限公司

　　盛中华同志 荣获 2015年度中国地产最具社会责任企业家

　　青岛海尔地产集团有限公司

　　盛中华同志 荣获 2015年度中国最具创新力地产人物

　　青岛大有成置业有限公司

　　贺必东同志 荣获 2015年度中国地产最具品牌创新力人物

　　

　　2015年度全国建设工程优质奖

　　中建三局集团有限公司

　　文昌鲁能希尔顿度假酒店 荣获 2015年度全国建设工程优质奖

　　湖北桂乡建筑安装工程有限责任公司

　　咸宁阳光威娜国际名仕广场 荣获 2015年度全国建设工程优质奖

　　广东中外建集团有限公司

　　安宁市县(街)至八(街)公路(少沙段)工程 荣获 2015年度全国优质金奖工程

　　北京城建道桥建设集团有限公司

　　通州区永德路(大德路至浦羊东路)道路工程 荣获 2015年度全国建设工程优质奖

　　广东友兴建筑工程有限公司

　　普宁市友兴商务中心 荣获 2015年度全国优质工程金奖

　　河南国厦建设集团有限公司

　　大运城白鹭源项目5号地块 荣获 2015年度全国优质金奖工程

　　山东森泰源市政园林建设集团有限公司

　　富源六号路改造及贝卡尔特高盐污水和供热工程(市政工程)

　　荣获 2015年度全国建设工程优质奖

　　岳阳建设工程集团有限公司

　　岳阳市家和楼 荣获 2015年度全国建设工程优质奖

　　天津市武清区建筑工程总公司

　　武清区文化中心荣获2015年度全国优质金奖工程?

　　北京丰实建设工程有限公司

　　北京信瑞创富投资有限公司办公室装修工程荣获2015年度全国建设工程优质奖

　　中鼎国际工程有限责任公司

　　岷东大道(岷东新区段)南段建设工程荣获2015年度全国优质金奖工程

　　吉林亚泰建筑工程有限公司

　　吉林国文医院迁建项目荣获2015年度全国优质金奖工程

　　山东滨州城建集团公司

　　党校家园1#2#住宅荣获2015年度全国建设工程优质奖

　　中建城开建设集团有限公司?

　　江门星辉造纸基地A区综合楼荣获2015年度全国建设工程优质奖

　　山西西山金城建筑有限公司

　　山西西山晋兴能源有限责任公司斜沟矿选煤厂主厂房工程???

　　荣获2015年度全国建设工程优质奖

　　辽宁天辰建筑工程有限公司

　　抚顺胜利开发区食品工业园道路工程荣获2015年度全国建设工程优质奖

　　杭州金溢市政园林工程有限公司

　　余杭区创新基地常二路(海曙路-宣杭铁路)工程荣获2015年度全国优质金奖工程

　　湖南长大建设集团股份有限公司

　　长城·雅苑二期1#-3#及地下室荣获2015年度全国优质金奖工程

　　

　　2015年度全国优秀工程设计奖

　　湖南聚源电力勘测设计有限公司

　　湘潭野鸭坡110kV变电站搬迁工程 荣获 2015年度全国优秀工程设计奖

　　棕榈园林股份有限公司

　　佛山新城滨河景观带项目 荣获 2015年度全国优秀工程设计奖

　　上海千年城市规划工程设计股份有限公司

　　鸡西市穆棱河广场景观工程 荣获 2015年度全国优秀工程设计奖

　　上海千年城市规划工程设计股份有限公司

　　东台市惠阳路跨通榆河大桥桥梁工程 荣获 2015年度全国优秀工程设计奖

　　武汉智业建筑设计有限公司

　　武汉百联奥特莱斯购物广场 荣获 2015年度全国优秀工程设计奖

　　上海邮电设计咨询研究院有限公司

　　上海电信能耗监测管理系统一期、二期建设工程 荣获 2015年度全国优秀工程设计奖

　　2015年度全国优秀工程勘察设计奖

　　棕榈园林股份有限公司

　　新街河河道综合整治和环境建设工程(花都湖) 荣获 2015年度全国优秀工程勘察设计奖

　　大连热电工程设计有限公司

　　大连市普兰店经济区振兴路调峰锅炉房 荣获 2015年度全国优秀工程勘察设计奖

　　大连热电工程设计有限公司

　　辽宁沈煤红热热电有限公司330MVV机组利用循环水余热供热工程

　　荣获 2015年度全国优秀工程勘察设计奖

　　廊坊市奥通市政工程设计有限公司

　　

　　河北廊坊新兴产业示范区纵二道路工程 荣获 2015年度全国优秀工程勘察设计奖

　　配合中山南路地下通道工程建设, 中山南路(复兴东路-会馆码头街)第一阶段信息管道临时搬迁工程 荣获 2015年度全国优秀工程勘察设计奖

　　上海邮电设计咨询研究院有限公司

　　中国移动通信集团江西有限公司红角洲生产基地 荣获 2015年度全国优秀工程勘察设计奖

　　2015年度全国优秀勘察设计企业

　　浙江泛城建筑景观设计有限公司 荣获 2015年度全国优秀勘察设计企业

　　漳州市延北勘测设计有限公司 荣获 2015年度全国优秀勘察设计企业

　　湖南聚源电力勘测设计有限公司 荣获 2015年度全国优秀勘察设计企业

　　棕榈园林股份有限公司 荣获 2015年度全国勘察设计质量管理先进单位

　　棕榈园林股份有限公司 荣获 2015年度全国优秀勘察设计企业

　　华堂建筑装修工程有限公司 荣获 2015年度全国勘察设计质量管理先进单位

　　上海千年城市规划工程设计股份有限公司 荣2015年度全国勘察设计质量管理先进单位

　　2015年度全国优秀施工企业

　　湖北桂乡建筑安装工程有限责任公司 荣获 2015年度全国优秀施工企业

　　广东中外建集团有限公司 荣获 2015年度全国优秀施工企业

　　河南烁光建设工程有限公司 荣获 2015年度全国优秀施工企业

　　临沂超越电力建设有限公司 荣获 2015年度全国优秀施工企业

　　上海市住安建设发展股份有限公司 荣获 2015年度全国优秀施工企业

　　新疆兵团第四建筑安装工程公司 荣获 2015年度全国先进施工企业

　　江西环球建设集团有限公司 荣获 2015年度全国优秀施工企业

　　安徽中源建设有限公司 荣获 2015年度全国先进施工企业

　　中建三局集团有限公司 荣获 2015年度全国优秀施工企业

　　山东金鼎建筑安装工程有限公司 荣获 2015年度全国优秀施工企业

　　江西环球建设集团有限公司 荣获 2015年度全国建筑业诚信企业

　　上林县建银建筑有限公司 荣获 2015年度全国建筑业诚信企业

　　新疆兵团第四建筑安装工程公司 荣获 2015年度全国建筑业诚信企业

　　湖南馨雅林工程技术有限公司 荣获 2015年度全国建筑业诚信企业

　　2015年度全国工程建设质量管理优秀企业

　　中建三局集团有限公司 荣获 2015年度全国工程建设质量管理优秀企业

　　广东中外建集团有限公司 荣获 2015年度全国工程建设质量管理优秀企业

　　北京住总第三开发建设有限公司 荣获 2015年度全国工程建设质量管理优秀企业

　　江苏竑成建设集团有限公司 荣获 2015年度全国工程建设质量管理优秀企业

　　江西环球建设集团有限公司 荣获 2015年度全国工程建设质量管理优秀企业

　　河南国厦建设集团有限公司 荣获 2015年度全国工程建设质量管理优秀企业

　　湖南省科宏建设开发有限公司 荣获 2015年度全国工程建设质量管理优秀企业

　　大连建工机电安装工程有限公司 荣获 2015年度全国工程建设质量管理优秀企业

　　

　　2015年度全国勘察设计优秀企业家

　　浙江泛城建筑景观设计有限公司

　　曹磊同志 荣获 2015年度全国勘察设计优秀企业家

　　漳州市延北勘测设计有限公司

　　林志东同志 荣获 2015年度全国勘察设计优秀院长

　　湖南聚源电力勘测设计有限公司

　　黄钧同志 荣获 2015年度全国勘察设计优秀企业家

　　棕榈园林股份有限公司

　　张文英同志 荣获 2015年度全国勘察设计优秀企业家

　　棕榈园林股份有限公司

　　张文英同志 荣获 2015年度全国勘察设计质量管理先进个人

　　华堂建筑装修工程有限公司

　　董严同志 荣获 2015年度全国勘察设计质量管理先进个人

　　上海千年城市规划工程设计股份有限公司

　　汤雷同志 荣获 2015年度全国勘察设计质量管理先进个人

　　2015年度全国建筑业优秀企业家

　　湖北桂乡建筑安装工程有限责任公司

　　钱定钧同志 荣获 2015年度全国建筑业优秀企业家

　　广东中外建集团有限公司

　　宋玉胜同志 荣获 2015年度全国建筑业优秀企业家

　　河南烁光建设工程有限公司

　　彭心学同志 荣获 2015年度全国建筑业优秀企业家

　　江西环球建设集团有限公司

　　周鹏高同志 荣获 2015年度全国建筑业优秀企业家

　　临沂超越电力建设有限公司

　　梁茂杰同志 荣获 2015年度全国建筑业优秀企业家

　　江西环球建设集团有限公司

　　周剑峰同志 荣获 2015年度全国建筑业诚信企业家

　　安徽中源建设有限公司

　　何伟同志 荣获 2015年度全国建筑业优秀企业家

　　安徽中源建设有限公司

　　王翔同志 荣获 2015年度全国建筑业优秀企业家

　　中建三局集团有限公司

　　周刚同志 荣获 2015年度全国建筑业优秀企业家

　　山东金鼎建筑安装工程有限公司

　　杨松森同志 荣获 2015年度全国建筑业优秀企业家

　　上林县建银建筑有限公司

　　覃世平同志 荣获 2015年度全国建筑业优秀企业家

　　新疆兵团第四建筑安装工程公司

　　张学生同志 荣获 2015年度全国建筑业诚信企业家

　　新疆兵团第四建筑安装工程公司

　　张学生同志 荣获 2015年度全国建筑业优秀企业家

　　湖南馨雅林工程技术有限公司

　　杨建同志 荣获 2015年度全国建筑业诚信企业家

　　上海市住安建设发展股份有限公司

　　胡文勇同志 荣获 2015年度全国建筑业优秀企业家

　　2015年度全国工程建设质量管理先进工作者

　　大连建工机电安装工程有限公司

　　李强邦同志 荣获 2015年度全国工程建设质量管理先进工作者

　　湖南省科宏建设开发有限公司

　　张雄华同志 荣获 2015年度全国工程建设质量管理先进工作者

　　湖南省科宏建设开发有限公司

　　赵国平同志 荣获 2015年度全国工程建设质量管理先进工作者

　　江苏竑成建设集团有限公司

　　姜永飞同志 荣获 2015年度全国工程建设质量管理先进工作者

　　河南国厦建设集团有限公司

　　刘刚同志 荣获 2015年度全国工程建设质量管理先进工作者

　　中建三局集团有限公司

　　夏正林同志 荣获 2015年度全国工程建设质量管理先进工作者

　　江西环球建设集团有限公司

　　周友高同志 荣获 2015年度全国工程建设质量管理先进工作者

　　北京住总第三开发建设有限公司

　　王春虎同志 荣获 2015年度全国工程建设质量管理先进工作者

　　广东中外建集团有限公司

　　顾力同志 荣获 2015年度全国工程建设质量管理先进工作者

　　2015年度全国工程建设优秀项目经理

　　湖北桂乡建筑安装工程有限责任公司

　　姜伟同志 荣获 2015年度全国工程建设优秀项目经理

　　广东中外建集团有限公司

　　谢仕伦同志 荣获 2015年度全国工程建设优秀项目经理

　　北京城建道桥建设集团有限公司

　　张青同志 荣获 2015年度全国工程建设优秀项目经理

　　广东友兴建筑工程有限公司

　　刘小蕾同志 荣获 2015年度全国工程建设优秀项目经理

　　中建三局集团有限公司

　　马学辉同志 荣获 2015年度全国工程建设优秀项目经理

　　河南国厦建设集团有限公司

　　王晓瑜同志 荣获 2015年度全国工程建设优秀项目经理

　　山东森泰源市政园林建设集团有限公司

　　高绪全同志 荣获 2015年度全国工程建设优秀项目经理

　　岳阳建设工程集团有限公司

　　周鹏同志 荣获 2015年度全国建筑业优秀项目经理

　　2015年度全国优秀勘察设计企业

　　浙江泛城建筑景观设计有限公司 荣获 2015年度全国优秀勘察设计企业

　　漳州市延北勘测设计有限公司 荣获 2015年度全国优秀勘察设计企业

　　湖南聚源电力勘测设计有限公司 荣获 2015年度全国优秀勘察设计企业

　　棕榈园林股份有限公司 荣获 2015年度全国勘察设计质量管理先进单位

　　棕榈园林股份有限公司 荣获 2015年度全国优秀勘察设计企业

　　华堂建筑装修工程有限公司 荣获 2015年度全国勘察设计质量管理先进单位

　　上海千年城市规划工程设计股份有限公司 荣获 2015年度全国勘察设计质量管理先进单位

　　2015年度全国勘察设计优秀企业家

　　浙江泛城建筑景观设计有限公司

　　曹磊同志 荣获 2015年度全国勘察设计优秀企业家

　　漳州市延北勘测设计有限公司

　　林志东同志 荣获 2015年度全国勘察设计优秀院长

　　湖南聚源电力勘测设计有限公司

　　黄钧同志 荣获 2015年度全国勘察设计优秀企业家

　　棕榈园林股份有限公司

　　张文英同志 荣获 2015年度全国勘察设计优秀企业家

　　棕榈园林股份有限公司

　　张文英同志 荣获 2015年度全国勘察设计质量管理先进个人

　　华堂建筑装修工程有限公司

　　董严同志 荣获 2015年度全国勘察设计质量管理先进个人

　　上海千年城市规划工程设计股份有限公司

　　汤雷同志 荣获 2015年度全国勘察设计质量管理先进个人

　　2015年度中国风景园林协会园艺杯：

　　安徽新华博艺景观工程股份有限公司

　　大富山庄景观绿化工程 荣获2015年度全国园艺杯优质金奖工程

　　山东五岳园林市政有限公司

　　济南·中国非物质文化遗产博览园园林景观工程绿化一标段

　　荣获 2015年度全国园艺杯优质金奖工程

　　山西千里园林绿化工程有限公司

　　南沙河沿岸道路配套绿化工程二标段 荣获2015年度全国园艺杯优质金奖工程

　　北京建王园林工程有限公司

　　校园环境建设案例及综修工程 荣获2015年度全国园艺杯优质金奖工程

　　黄冈市长宏园林工程有限公司

　　九坤·翰林苑小区景观绿化工程 荣获2015年度全国园艺杯优质金奖工程

　　广州市绿化公司

　　南沙区儿童公园建设工程(一期)施工

　　荣获2015年度全国园艺杯优秀景观金奖工程

　　河南国华园林绿化工程有限公司

　　商丘市包河景观带工程 荣获 2015年度全国园艺杯优质金奖工程

　　河南一清园林工程有限公司

　　安阳义乌城一期室外景观绿化工程

　　荣获 2015年度全国园艺杯优秀景观金奖工程

　　山东五岳园林市政有限公司

　　帝苑·香格里拉住宅小区第二标段景观与园林绿化工程施工

　　荣获2015年度全国园艺杯优秀园林工程

　　江苏苑艺园林建设有限公司

　　S327景观绿化提升工程(人民北路-响坎河北侧)

　　荣获2015年度全国园艺杯优秀园林工程奖

　　湖北振天建筑工程有限公司

　　黄冈市区绿化提升项目—明珠大道、赤壁大道带状绿地绿化工程

　　荣获2015年度全国园艺杯优质工程

　　黄冈市长宏园林工程有限公司

　　九坤·秦南都汇小区绿化·景观工程

　　荣获 2015年度全国园艺杯优秀园林工程奖

　　南京锦江园林景观有限公司

　　启迪科技园项目启迪科技园东区二期东3#、东4#、东5#楼工程广场景观绿化

　　荣获 2015年度全国园艺杯优秀园林工程奖

　　青州市东芳园林绿化工程有限公司

　　青州市青银高速公路高柳上道口两侧绿化工程土方项目和望寿路与凤凰山路游园绿化工程二标

　　荣获 2015年度全国园艺杯优秀园林工程奖

　　青州市东芳园林绿化工程有限公司

　　青州市黑虎泉公园及南阳河桥体亮化工程第一标段

　　荣获 2015年度全国园艺杯优秀园林工程奖

　　建德市新园园林绿化工程有限公司

　　高速公路新安江入城口景观绿化改造工程(高速出口东南角部分)

　　荣获 2015年度全国园艺杯优秀园林工程奖

　　湖北仙境园林工程公司

　　仙桃市洛江河绿化带景观工程 荣获2015年度全国园艺杯优质工程

　　山东四季青园林绿化股份有限公司

　　济南市小清河综合治理工程二期(林家桥—二环西路)南岸园林景观工程第III标段荣获 2015年度全国园艺杯优质金奖工程

　　建德市新园园林绿化工程有限公司

　　高速公路新安江入城口景观绿化改造工程(高速出口东南角部分)

　　荣获 2015年度全国园艺杯优质金奖工程

　　吴江市新天地园林建设工程有限公司

　　吴江区思贤(机关幼儿园)幼儿园景观绿化工程

　　荣获 2015年度全国园艺杯优秀景观金奖工程

　　南京麦浦园林景观建设工程有限公司

　　滁州中普城市广场(CBD)一期商业景观工程

　　荣获 2015年度全国园艺杯优秀景观金奖工程

　　四川罗汉园林工程有限公司

　　蔚蓝卡地亚30°castle一期配套工程景观

　　荣获2015年度全国园艺杯优质工程

　　广州市花木公司

　　岳步涌及周边道路景观工程 荣获2015年度全国园艺杯优秀景观金奖工程

　　山东众森园林科技有限公司

　　济南市西区市政道路安置房及其它园林景观工程BT施工第一标段

　　荣获2015年度全国园艺杯优质金奖工程

　　五棵树园林有限公司

　　长江口北支新村沙项目市政配套项目景观绿化工程(非示范区)2-2标段

　　荣获2015年度全国园艺杯优秀园林工程奖

　　五棵树园林有限公司

　　伊宁公园(纪念公园)景观工程 荣获2015年度全国园艺杯优质金奖工程

　　洛阳尚柳园林绿化股份有限公司

　　三门峡市苍龙涧河区域治理工程苍龙涧河东岸景观绿化施工项目Ⅲ标段

　　荣获2015年度全国园艺杯优秀景观金奖工程

　　武汉市双凤绿化工程有限公司

　　黄陂区巨龙大道(盘龙城段)亮化改造工程景观绿化工程

　　荣获 2015年度全国园艺杯优质工程

　　武汉市双凤绿化工程有限公司

　　黄陂区长岭街短岭村生态示范村绿化建设工程

　　荣获 2015年度全国园艺杯优质工程

　　上海树园盆景花木有限公司

　　绿庭半岛名墅绿化景观工程 荣获2015年度全国园艺杯优秀园林工程奖

　　山东寰海城市建设有限公司

　　文化广场提升改造工程 荣获 2015年度全国园艺杯优质金奖工程

　　青岛枫和市政园林建设有限公司

　　青岛裕桥置业有限公司住宅楼(康庭嘉苑1、2期.雍翠湾)室外景观绿化及配套工程 荣获?? 2015年度全国园艺杯优质金奖工程

　　山东祥泰园林建设集团有限公司

　　牟平滨海东路道路绿化景观工程一标段(东关路至沁水河路段)施工

　　荣获 2015年度全国园艺杯优质金奖工程

　　广东凯天骏景观艺术有限公司

　　联塑C区园林景观工程 荣获 2015年度全国园艺杯优质金奖工程

　　新乡市碧波园林绿化工程有限公司

　　福禄锦绣新城小区景观绿化工程 荣获 2015年度全国园艺杯优质金奖工程

　　承德名城中基园林绿化工程有限公司

　　承德市中医院原门诊楼装修改造及院内环境改造工程(环境改造部分)

　　荣获2015年度全国园艺杯优质金奖工程

　　2015年度全国园艺杯优秀园林企业

　　松滋市观音花卉苗木有限公司荣获 2015年度全国园艺杯优秀园林企业

　　赤峰龙城园林有限责任公司荣获2015年度全国园艺杯优秀园林企业

　　安徽新华博艺景观工程股份有限公司 荣获?2015年度全国园艺杯优秀园林企业

　　新疆瑞绎昕生态园林技术有限公司荣获 ?2015年度全国园艺杯优秀施工企业

　　武汉佳信华建筑工程有限工程 荣获 2015年度全国园艺杯优秀施工企业

　　湖南绿苑园林股份有限公司荣获2015年度全国园艺杯优秀园林诚信企业

　　抚顺市泓利绿化工程有限公司荣获2015年度全国园艺杯优秀园林诚信企业

　　山东四季青园林绿化股份有限公司荣获?2015年度全国园艺杯优秀园林企业

　　南京锦江园林景观有限公司荣获2015年度全国园艺杯优秀园林企业

　　建德市新园园林绿化工程有限公司荣获2015年度全国园艺杯优秀施工企业

　　建德市新园园林绿化工程有限公司荣获2015年度全国园艺杯优秀园林企业

　　建德市新园园林绿化工程有限公司 荣获2015年度全国园艺杯优秀企业管理奖

　　广州市艺杰园林建设工程有限公司 荣获2015年度全国园艺杯优秀企业管理奖

　　大连馨艺园林绿化工程有限公司荣获 2015年度全国园艺杯优秀企业管理奖

　　上海树园盆景花木有限公司荣获 2015年度全国园艺杯优秀施工企业

　　重庆新安洁景观园林环保股份有限公司荣获2015年度全国园艺杯优秀园林企业

　　新乡市碧波园林绿化工程有限公司荣获 2015年度全国园艺杯优秀施工企业

　　上海爱香园林绿化有限公司荣获2015年度全国园艺杯优秀施工企业

　　吴江市新天地园林建设工程有限公司荣获 2015年度全国园艺杯优秀企业管理奖

　　上海爱香园林绿化有限公司荣获2015年度全国园艺杯优秀园林诚信企业

　　南京麦浦园林景观建设工程有限公司

　　荣获2015年度全国园艺杯优秀园林诚信企业

　　广州市花木公司荣获?2015年度全国园艺杯优秀施工企业

　　五棵树园林有限公司荣获2015年度全国园艺杯优秀企业管理奖

　　五棵树园林有限公司荣获2015年度全国园艺杯优秀施工企业

　　五棵树园林有限公司荣获2015年度全国园艺杯优秀园林企业

　　洛阳尚柳园林绿化股份有限公司荣获2015年度全国园艺杯优秀施工企业

　　深圳市雅蓝图景观工程设计有限公司

　　荣获 2015年度全国园艺杯优秀园林诚信企业

　　2015年度全国优秀园林企业家

　　松滋市观音花卉苗木有限公司

　　胡朝新同志 荣获 2015年度全国优秀园林企业家

　　安徽新华博艺景观工程股份有限公司?

　　李小辉同志荣获 2015年度全国优秀园林企业家

　　新疆瑞绎昕生态园林技术有限公司

　　曾柏元同志 荣获2015年度全国优秀园林企业家

　　武汉佳信华建筑工程有限工程

　　樊益良同志 荣获2015年度全国优秀园林企业家

　　湖南绿苑园林股份有限公司

　　裴小明同志 荣获2015年度全国优秀园林企业家

　　抚顺市泓利绿化工程有限公司

　　陈连富同志 荣获2015年度全国优秀园林企业家

　　赤峰龙城园林有限责任公司

　　张红军同志 荣获2015年度全国优秀园林企业家

　　建德市新园园林绿化工程有限公司

　　林霞君同志 荣获2015年度全国园林企业优秀管理者

　　山东四季青园林绿化股份有限公司

　　张平同志 荣获2015年度全国优秀园林企业家

　　南京锦江园林景观有限公司

　　孔德金同志 荣获2015年度全国优秀园林企业家

　　建德市新园园林绿化工程有限公司

　　林霞君同志 荣获2015年度全国优秀园林企业家

　　建德市新园园林绿化工程有限公司

　　林霞君同志 荣获2015年度全国优秀园林企业家

　　广州市艺杰园林建设工程有限公司

　　周全一同志 荣获2015年度全国园林企业优秀管理者

　　大连馨艺园林绿化工程有限公司

　　徐 杰同志 荣获 2015年度全国园林企业优秀管理者

　　重庆新安洁景观园林环保股份有限公司

　　王啸同志 荣获 2015年度全国优秀园林企业家

　　新乡市碧波园林绿化工程有限公司

　　李宏彬同志 荣获2015年度全国优秀园林企业家

　　吴江市新天地园林建设工程有限公司

　　杨秋东同志 荣获 2015年度全国优秀园林企业家

　　上海爱香园林绿化有限公司

　　孙爱香同志 荣获2015年度全国优秀园林企业家

　　南京麦浦园林景观建设工程有限公司

　　蔡伟同志荣获2015年度全国优秀园林企业家

　　广州市花木公司吴欣同志荣获2015年度全国优秀园林企业家

　　五棵树园林有限公司

　　陈耀辉同志 荣获 2015年度全国优秀园林企业家

　　五棵树园林有限公司

　　卞凤花同志 荣获2015年度全国园林企业优秀管理者

　　洛阳尚柳园林绿股份有限公司

　　赵宏亮同志、孙先芳同志、白囡囡同志 荣获 2015年度全国优秀园林企业家

　　2015年度全国园林优秀项目经理

　　安徽新华博艺景观工程股分有限公司

　　盛冬春同志获2015年度全国园林优秀项目经理

　　山东五岳园林市政有限公

　　高斌同志 荣获 2015年度全国园林优秀项目经理

　　山西千里园林绿化工程有限公司

　　李鹏同志荣获2015年度全国园林优秀项目经理

　　北京建王园林工程有限公司

　　王达同志荣获 2015年度全国园林优秀项目经理

　　山东五岳园林市政有限公司

　　朱方红同志 荣获2015年度全国园林优秀项目经理

　　江苏苑艺园林建设有限公司

　　魏福曙同志 荣获2015年度全国园林优秀项目经理

　　黄冈市长宏园林工程有限公司

　　熊凯同志 荣获2015年度全国园林优秀项目经理

　　湖北振天建筑工程有限公司

　　陈亚冬同志 荣获2015年度全国园林优秀项目经理

　　黄冈市长宏园林工程有限公司童忠义同志 荣获 2015年度全国园林优秀项目经理

　　广州市绿化公司叶洁华同志 荣获2015年度全国园林优秀项目经理

　　广州市绿化公司

　　房晓峰同志 2015年度全国园林优秀项目经理

　　河南国华园林绿化工程有限公司韩程同志 荣获 2015年度全国园林优秀项目经理

　　河南一清园林工程有限公司

　　田海威同志 荣获 2015年度全国园林优秀项目经理

　　山东四季青园林绿化股份有限公司

　　肖春刚同志 荣获 2015年度全国园林优秀项目经理

　　湖北仙境园林工程公司颜斌同志刘慧娟同志 荣获 2015年度全国园林优秀项目经理

　　建德市新园园林绿化工程有限公司

　　林霞君同志 荣获 2015年度全国园林优秀项目经理

　　青州市东芳园林绿化工程有限公司

　　刘学文同志 荣获 2015年度全国园林优秀项目经理

　　青州市东芳园林绿化工程有限公司

　　王桂娟同志 荣获 2015年度全国园林优秀项目经理

　　建德市新园园林绿化工程有限公司?

　　林霞君同志 荣获 2015年度全国园林优秀项目经理

　　南京锦江园林景观有限公司

　　李明同志 荣获2015年度全国园林优秀项目经理

　　武汉市双凤绿化工程有限公司

　　陈裕成同志 荣获 2015年度全国园林优秀项目经理

　　武汉市双凤绿化工程有限公司

　　刘亮同志 荣获 2015年度全国园林优秀项目经理

　　山东寰海城市建设有限公司

　　戚伟光同志 荣获2015年度全国园林优秀项目经理

　　洛阳尚柳园林绿化股份有限公司

　　裴利涛同志 荣获 2015年度全国园林优秀项目经理

　　洛阳尚柳园林绿化股份有限公司

　　班科展同志 荣获 2015年度全国园林优秀技术负责人

　　洛阳尚柳园林绿化股份有限公司

　　赵宏亮同志 荣获 2015年度全国园林优秀技术负责人

　　洛阳尚柳园林绿化股份有限公司

　　任贵明同志 荣获2015年度全国园林优秀技术负责人

　　南京麦浦园林景观建设工程有限公司

　　杨孝宝同志 荣获 2015年度全国园林优秀项目经理

　　四川罗汉园林工程有限公司马亚峰同志 荣获? 2015年度全国园林优秀项目经理

　　吴江市新天地园林建设工程有限公司

　　郑骅敏同志 荣获2015年度全国园林优秀项目经理

　　青岛枫和市政园林建设有限公司

　　张春生同志 荣获 2015年度全国园林优秀项目经理

　　山东祥泰园林建设集团有限公司

　　解增令同志 荣获2015年度全国园林优秀项目经理

　　广东凯天骏景观艺术有限公司

　　卢炜峰同志 荣获2015年度全国园林优秀项目经理

　　新乡市碧波园林绿化工程有限公司

　　鲁艳峥同志 荣获 2015年度全国园林优秀项目经理

　　承德名城中基园林绿化工程有限公司

　　高磊同志 荣获 2015年度全国园林优秀项目经理

　　青岛枫和市政园林建设有限公司

　　张春生同志 荣获2015年度全国园林优秀项目经理

　　山东祥泰园林建设集团有限公司

　　解增令同志 荣获2015年度全国园林优秀项目经理

　　广东凯天骏景观艺术有限公司

　　卢炜峰同志 荣获 2015年度全国园林优秀项目经理

　　新乡市碧波园林绿化工程有限公司

　　鲁艳峥同志 荣获 2015年度全国园林优秀项目经理

　　承德名城中基园林绿化工程有限公司

　　高磊同志荣获 2015年度全国园林优秀项目经理

　　主持人男：颁奖典礼到此结束，各获奖单位也是实至名归的，我希望这届获奖企业能够在以后的工作中再接再厉，勇创辉煌，各个参会代表能够不断地提高创新发展观念、抓住发展机遇，顽强拼搏，争创一流，为我们的企业发展在新时代发展大潮中创造出无愧于时代的新业绩。最后再一次用掌声对以上获奖企业的热烈的祝贺。

　　主持人女：继续我们主题演讲，有请”亚太商业不动产学院院长 朱凌波老师 “为大家发表主题演讲，演讲题目是“转型与趋势：城市化与商业不动产” 。有请朱凌波老师，掌声欢迎!

　　

　　朱凌波：我演讲的主题集中在城市化与商业地产，很多专家讲了很多，我从这个角度跟大家做一个交流。先我们现在讲中国的GDP，在国外还有一个指标，人均幸福指数，我们的城市化号称今天走到了52%，改革开放三十年，中国的城市化到底给中国人的生活带来了什么，除了完成城市化，完成了财富的积累，完成了城市的高速发展，完成了改革开放跟国际的接轨，但是我们每天生活在尤其是北上广深，甚至二线城市，我们的幸福指数到底是什么样的。中国有一句话，有钱的人不开心，没钱的人也不开心。

　　现在我们反思中国的城市化走到今天，有哪些教训需要我们总结，我想讲的城市，最古老的词汇，城就是一个城市的围墙和房屋，市就是街道和商场。其实人类城市化的进程，一直延续着这样的模式发展，现在主导中国城市化的，这些年以地方政府主导的政绩工程，GDP工程成为中国城市化最大的推手，房地产也经历了快速发展，到今天呈现了下行期，这三十年我们的经济高速发展的同时，我们看一下，有一个城市幸福指数的评选，举一个样本，2015年最具幸福感指数的城市是成都，为什么是成都，过去有一句话少不入川，在这样的交通堵塞，雾霾，人们感到巨大压力的生存空间里面，在成都有更加放松、休闲、娱乐的生活的氛围，对冲这种压力，所以人们感到在成都生活幸福指数相对高一些。

　　我经常去成都，不光是成都人，很多的房地产业内人士，从北京上海其他的城市去成都工作，无论是做职业经理人，还是总部外派到成都，很多人都不想离开成都，都想继续在那生活，就是成都给大家提供了这样的对冲现在城市化压力的生活环境。

　　还有下来一个城市很特殊，我有幸在这个城市上了四年大学，长春，大家可能觉得很奇怪，长春在中国的城市化进程，一二线严格意义上来讲是三线城市，为什么这个城市的人均幸福指数这么高，我认为它是最具有北欧特质的城市，因为这个城市最早的吉林大学，包括日本当时把满洲国设在长春，从城市的基础设施一直到日本人对程度的规划，干净，以及包括长影这种书香，人们喜欢慢节奏，尽管是现代进程中比较落后的城市，但是给你心态带来的从容，包括一个人的传承，让人在城市里面找到了平衡，发展和回归的平衡。其实还有一个项目也说明我们城市化进程的问题，就是石家庄，为什么他们的生活指数高，节奏很慢，人们知足常乐，城市带来的交通、尺度、居住，包括压力是没有这么大的。所以人们从生活的角度来讲，是感觉到幸福的。

　　中国城市化进程大多数的评选当中，一线城市入选的比例最低，北京2012年成为全中国幸福最低指数的城市，很多人生活在北京，北京作为幸福低谷，我也经常跟很多的外地朋友交流，其实他们所有批判北京城市的问题，我们都很清楚，我们身受其害，但是为什么这些人还愿意待在北京，还愿意在这个城市煎熬，是不是北京作为一个城市化，还有很多东西是其他城市不具备的东西，让人们依然留在这个城市。

　　我想从幸福指数评选回顾一下中国城市化的几个角度。中国的城市化里面一个基本的导向，我们第一代的城市化是以大城市和城市群带动的城市化，郊区化和新城化与城市的中心化的复兴是双向的，尤其是以TOD的公共交通，以小轿车，车行经济为带动的双向城市化，使中国的城市化呈现双向的对冲的城市化，我们看到第一代城市化很明显，就是当时的以四个经济特区，十四个沿海开放城市为导向的城市化，现在我们说北上广深，其实城市化发展的迅速应该是深、广、上、北，由于当年的香港和深圳的毗邻，深圳的城市化的进度和速度，文明的程度都是最好的，然后才是广州和北京，也带动的很多重要的区域，珠三角，长三角，然后一直到北京这个区域是环渤海，包括东北、西北轮回的城市化进程，我们看到最早是以大城市，沿海开放城市为带动的导向，城市群也是这样的。4个特区，14个沿海开放城市，沿海到内陆，边疆省份绵延的城市类型。

　　第二个梯度，新一届政府提出了城镇化，是以中小城市和城乡一体化为导向的新一代的城市化模式，我叫后城市化的模式，实际上这个梯度的城市级别，亮度和多元化是更丰富的。我们知道一二线城市的比例大家都很清楚了，其实我这个数据采集有多种版本，地级市是以市管县为模式的基点大概300个城市，其实每个地级市的基数人口是很大的，山东临沂1100万人口，邢台人口700多万，这样的地级市比比皆是，人口基数很大，辐射的范围也很大，所以更多的是一个城镇，城乡一体化，甚至以地级市，县级市，以县城或者镇为多中心布局的更加结构性的城市化的进程。

　　中国的第一代城市化，或者前房地产是一个双刃剑的模式，就像今天谈股市一样，我们总结模式的时候，今天中国的城镇化进程第一代的发展过程中，除了速度、规模，地方为导向的GDP为前提的发展下，还有一个重要的问题，一个城市规划，商业规划，交通规划，很多规划向背离的城市化模式，产城分离的模式，以房地产为导向的大盘时代，城市运营商单一功能，潮汐式卧城的发展模式，最早为代表的大盘时代，以广东的华南板块到北京，从我居住的回龙观，天通苑，望京，一直到反向的经济特区，亦庄模式，其实都是一个我们看的分离式的城市化模式，要不然是单一的居住功能为主导，要么是单一的产业功能为主导，而不是城市生活、商业、就业一体化的，而且是最便捷，最舒适的这样一个城市化或者是生活方式。造成了现代城市化人民的生活质量严重的下降，人们在上班之间的统计，北京人均路上上班的时候一个小时到两个小时，深圳也是一个半小时。而且很多的大型睡城和卧城，在先天的城市办公是严重缺失的。我印象很深，天通苑大的住区住了五六十万人口，每天人们从小区出来没有四十分钟出不来，没有很好的学校，包括我住的回龙观也是几十万人口，我如果坐地铁两站，十分钟，如果开车或者坐车，一个半小时，现在大家都在谈霾色变，城市化带来的对人们的生活，完成了财富自由，经济积累的对冲，尤其是透支性的，透支能源和未来，透支人才，房价高企，包括中国现在有一个统计，中国人开玩笑，精神病系数，在全球的比例是最高的，我们自杀率还没有最高，我想也不会很远了。

　　包括空巢家庭，剩男剩女，习大大访问俄罗斯，普京说了一句话：以人民的居住、食品、健康和教育等基本权利为牟利的方式和商业运作的政府是没有良心的政府。

　　我们可以看一下美国的国际城市化的轨迹，二战以后有几个关键系数，郊区化，带动美国的高速的郊区话，带来一个城市的更加分散的多元化的布局，同时也带来了一个问题，就是造成基础设施、教育设施，所有的城市最好的资源聚集的城中心出现了荒废，人们多年生活的区域变成了棚户区，资源的浪费。回落又提出了一个新都市主义，回归城市的中心，变成一个城市更加平衡的发展。都市主义带来的是什么，摩天大厦，人民之间的冷漠，包括整个城市的系统性，人性健康压抑以后，又提出了田园都市，怎么在自然、科学当中找到一个平衡，包括在一个社区，阳台，一个平台的很微观的领域里面，让自然和生命、健康找到很好的平台。

　　有一个例子，日本的六本木，摩天大厦的平台上做了一块绿油油的稻田，每年搞一个稻田节，让周围的白领，儿童找到童年的乡村的记忆，这都是理念，更重要的是生存的方式。

　　TOD模式是现代科技发展带来的，以快速交通为导向的城市规划和城市布局，让人们能够在最短的时间内完成生活的闭环，从你的工作、就业，商业、娱乐，孩子的教育等等。中国的人口很大，不可能像美国有这样的容积率很低的，但是这个模式是值得我们思考的。有一本书我看了之后觉得特别好，把美国的城市化进程写的淋漓尽致，包括街道，一代人的记忆，传承在人民的生活方式当中的作用。

　　回头讲一下城市和商业的关系，中国的商业地产发展是这样的轨迹，上世纪80年代，每个城市都是百货大楼，商业大厦，副食品商店，供销合作社中国的本土商业，97年，沃尔玛进入中国，在深圳开了第一家店，现代商业形式进入中国，包括后来的购物中心，商业街，奥特莱斯等等进入中国。然后是以中国房地产为导向的产品类型，最早的大盘、新盘社区商业，开始升级为带广场，跟分散式销售结合的社区商业，一直升级到一些区域性的商业中心，城市级的商业中心，包括新城化的房地产为导向的商业地产。

　　2002年我们第一次提出商业地产的概念，06年是高速发展和普及，09年转型和提速，2010年大发展，2013年到去年是转型的提升。

　　国际上从亚洲到中国，购物中心是主流，写字楼、酒店、公寓和住宅，但是购物中心是灵魂，1922年在美国友了第一个MALL，英文翻译就是购物林荫道，没有加盒子的商业街区。56年在美国友了第一家购物中心，大盒子式的封闭式的购物中心，香港第一家是66年海港城，台湾第一家是94年，大陆的第一家，有人说是俄罗斯投资的秋林公司。

　　目前在全球的购物中心一半的在建面积在中国，中国目前已经开的购物中心5000家，每年增长速度500多家，去年最准确的数据是356家，新的供应量是3437万平米，但是前年美国只开了一家购物中心。

　　中国商业地产发展的几个阶段，第一个是以房地产底商，社区商业地产为主的销售商业，造成这样的经营形式有几个原因，一个是我们中国的金融创新在商业地产是缺失的，没有长期的多元化的低成本的资金支持持有商业物业，第二个就是老百姓的投资渠道特别匮乏，大家投资商铺，投资房地产，而且实践证明，投资房地产在前十年，二十年是最好的投资行业，整个的投资回报率是所有的投资里面最高的。

　　第二个阶段，由于城市中心化的发展，开始出现了以城市综合体，万达广场为代表的租售结合的商业模型出现，代表中国商业地产进入另外一个阶段，酒店、写字楼，大型的盒子的购物中心持有，统一招商，统一规划的方式让整个商圈更加繁荣，整个民众提供更好的城市形象和名片，同时提供更丰富的生活方式和消费模式。

　　进入到今天的阶段，开始出现了更加新的商业模式，以持有为主的资产性商业模式。万达当年就是租售主导的模式，但是去年他们打通了资本市场，完成和从销售到资本的转型，所以去年他们的院线在中国中小板上市，包括他们开始推轻资产，完成了资本的循环，万达提出了口号，去房地产，其实国外的商业不动产是资本、资产为导向的产品。

　　中国商业地产发展几个特点，一开始严重的中国商业类型的缺失，包括人们的生活方式，改革开放以后，有了一个高速提前爆发的，甚至带有畸形消费的特点，追求时尚、追求品牌，在这个阶段以万达为代表的，连锁化、标准化，同时带来的是千城一面的同质化，高速发展，你去全国的万达广场基本都一样，品牌、建筑，空间都是一样的，带来的同质化的生活。

　　第二个特点，随着城市的发展，开始出现了分类、主题化、差异化的消费模式，在北京大家可以看到，购物中心已经出现了主题化的模式。

　　在中国第一个青年MALL，西单大悦城，就是面向18岁到25岁的大学生为主的年轻人，全国迅速的复制，大概开了六家，未来要开二十家

　　时尚类的，最早的东方新天地，快时尚结合的青年时尚MALL，北京的新世界百货，远洋未来广场。

　　儿童类，北京金源儿童成长天地，将近八万平米，沈阳也出现了专门的儿童主题业态。现在购物中心里面最火的业态就是儿童业态。

　　休闲类的北京蓝色港湾，海归派为主要人群的更加国际化的购物中心，三里屯太古里更加面向90后，更年轻的MALL。

　　艺术类的，现在已经出现的北京的大族广场，做激光导向的企业开始做购物中心，引进更多的高科技手段。

　　艺术类的，北京最知名芳草地，上海的K11等等，目前已经出现了分类主题分层的模式，满足不同层次，不同年龄，不同区域，不同文化，不同阶层的场景消费，已经呈现出一个趋势。

　　第三个是梯度，国际化给中国的商业进行了洗礼，不同的地方都有品牌的渗透，一二三四线城市梯度的发展也呈现了结构性的改变，中国商业地产经过二十年的发展，变成了多元化，多层次，多梯度的体系。

　　海外商业地产发展的重要的区域特点，可能会为中国商业地产发展提供很多的标杆，二战以后，以车轮经济为代表的郊区化，TOD。美国的商业地产一直引领着全球的创新，包括最早的购物中心诞生在美国，包括室内的室外化，包括电影院溜冰场进入到购物中心，包括把摩天轮放在屋顶，一直到儿童体验中心的诞生。中国很多人做城市综合体，标杆都是把洛克菲勒作为标杆。拉斯维加斯的色秀，万达也引入了秀场。

　　日本就是精细化、人性化，包括跟中国相似特点的人口高度密集，土地的稀缺，所以节能环保人性化方面都达到了极致，六本木为亚洲的标杆等等都引领了第二代的商业地产的发展，人性化的服务。

　　欧洲一直保存着慢生活，高福利，尤其北欧为代表的文明和自然的平衡，大家知道，一线奢侈品，手工经济，有悠久的传统文化历史的品牌都在欧洲，意大利，法国，欧洲这样的模式，尤其是北欧，可能是未来人类终极生活的归属或者选择模块。我们到底要学什么，创造一个什么样的生活方式。

　　中国商业地产发展面临三个瓶颈，如果没有想好，就不要选择商业地产。第一个就是金融的、资本的创新匮乏，国外的商业地产都是持有、运营型的，资产就是存量资产，中国由于金融创新的缺失，逼着开发商必须要销售商铺，就没有统一的定位、招商和规划，商铺的运营会出现严重的问题，关键你做了商业地产，沉淀了大浪的资金，后端没有找到资本的通道，压力就很大，如果这个问题不能很好的解决，找到资金链闭环的模式，打通融资的通道。

　　第二个，人才与团队，中国商业地产的人才现状是什么样，大学里没有商业地产相关的专业，基础人才没有，我们也没有会计师、律师这样的职业认证体系，中国商业地产的人才都是经验主义，所以这个行业第一个是人才严重匮乏，专业度很差，由于人才匮乏造成行业人才的流动率。一个人才在一个城市，一个项目做成完整的项目，这样的人才已经很少了，人才极度匮乏，这个行业如果没有一个操盘手，你的项目也做不了，有太多的中小开发商没有把团队搭建起来，项目烂尾，项目运营严重的不好，所以人才问题现在已经成为困扰这个行业发展最致命的原因。李剑阁炮轰证监会，也说证监会的人才缺失一直将持续下去。

　　最后一个，再好的项目没有丰富的业态和品牌，也是做不起来的，而中国的商业地产同质化最大的问题就是民族品牌的严重匮乏，有两个原因，一个是品牌的总量匮乏，改革开放只有几十年，我们还是崇洋媚外，对民族自有品牌的依赖度严重不足。你在日本一个购物中心，中国人耳熟能详的国际品牌的数量不会超过20%，80%都是自有品牌，而且有一本书我推荐大家看《第四消费时代》号称日本的商业地产的圣经，现在中国有一个品牌，大家都知道，无印良品，其实代表了现在日本消费的最高水平，品牌回归人的自然状态。我们要说中国的民族自有品牌的缺失造成了现在严重的同质化。品牌的缺失造成中国商业地产同质化严重，我们去全国的购物中心进去都是一样的，空间、品牌、业态。

　　下一步我们如果不能超越这三个制约，无论是行业还是每个单个的项目，不把这个中国想清楚，中国商业地产很难发展。

　　未来我们出现了悲观主义的预测，但是我想中国的商业地产到今天才进入了正常的发展阶段，包括中国房地产前二十年快速发展恰恰是不正常的，因为之前所有人是没有财产的，你有了银行按揭，老百姓购买所谓的七十年使用权的财产概念，回归正常，国外的市场经过周期化的发展，商业地产进入了波动很小的日常的健康发展阶段。中国的商业地产进入新常态之后，希望更加健康，更加成熟，让未来进入到城市的农民，中国所有大众可以享受到城市化的模式，享受到商业地产带来的更加幸福的生活，谢谢各位。

　　主持人男：感谢朱老师的精彩演讲，接下来是我们安排的高端对话。面对投资增速持续放缓，要素价格攀升，市场竞争更激烈的巨大压力。信息化成为企业提升管控能力，降低成本消耗，有效防范风险的有效手段和重要选择。互联网与传统产业加速融合，“互联网+”正深刻地改变着房地产全产业链条，为行业持续创新发展注入新的强大动力。面对新形势、新变化，如何在新的起点上，总结经验，坚定信心，把握机遇，迎接挑战，持续创新，不断深化对城市建设信息化规律认识，持续推进信息化深入发展。今天我们以“互联网时代的城市建设创新模式”为主题。我们一起来听听行业专家对“互联网+”的理解和各个领域的应用。下面有请

　　中国建筑科学研究院研究员 黄如福 掌声欢迎

　　亚太商业不动产学院院长 朱凌波 掌声欢迎

　　住房和城乡建设部风景园林专家顾问 唐学山老师

　　中国建筑标准设计研究院顾问、总规划师 韩秀琦 掌声欢迎

　　中国社会科学院城市发展与环境研究所所长 牛凤瑞 掌声欢迎

　　有请“中国房地产研究会副会长童悦仲老师”为我们主持这次对话。

　　

　　主持人：互联网时代确实给我们的生活带来很大的变化，比如说互联网+邮寄就变成快递，加上商业就是淘宝、京东、天猫，互联网+出租车就是滴滴打车，现在又+上黑车就是快车、专车、顺风车，如果+上金融业务又出来支付宝、微信钱包，快的很，总之给我们带来了很多的变化。

　　互联网+城市建设，实际上这个+还不是特别好说，专家们可以说一下，你们对于城市建设，从你们的角度对城市建设、规划管理方面今后的一些趋势简单的说一下。

　　唐学山：今天来其实是学习的，对于老头来讲，这些东西前所未闻，但是有感觉，互联网给我的总的印象就是时代的东西，信息化时代，你干什么事儿，一分钟以后全中国都知道了，全世界都知道了，就是快、透明，而且我觉得对于时代要求提出了新的需求，二十年前青岛创建国家园林城市是最好的，青岛副市长跟我考察，那时候还没有提出互联网，地产发展到现在，应该是一个新的飞跃的时代，某种意义上来讲，就是黄老师讲的优胜劣汰，这个时代没有本事的人就靠边站，因为时代的要求，大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米，资本主义的模式已经到中国了，中国现在读资本主义这一课，我相信互联网新的要素加入，中国会有更高速度，更高水平的飞跃发展。

　　牛凤瑞：首先说，不怕大家笑话，我还是一个网盲，不会上网，不会用计算机打字。但是我深刻的感觉到互联网技术的推广，对我生活的影响。所以我还想说两句，今天我们的题目叫互联网+时代下城市建设创新模式。

　　针对这个主题，我提一个基本观点，互联网时代城市建设，模式创新主导方向是什么，建设智慧城市。那么智慧城市现在成为了时髦，我没有专门的研究，但是我感到作为智慧城市应该是我们的城市化、工业化和信息化，高度融合的产物，或者说智慧城市是我们城市发展一个更高的阶段，可不可以这样说。这是我想说的第一层意思。

　　第二层意思，现在我们强调建设智慧城市，我觉得跟我们现在中央提的五大发展新理念是高度融合的，高度一致的，或者说我们这五大发展新理念，在我们智慧城市建设当中得到了高度发展。

　　比如说创新发展，互联网本身的技术需要不断的创新，包括互联网硬件和软件，以及我们相关的制度。我们在乌镇搞了一个世界互联网大会，为什么叫世界互联网呢，说明是开放的。互联网的安全要依赖于世界各国的共同努力，互联网经济是一个共享经济，涉及到中国2/3的人口，每个人都感觉到这是一个共享经济，所以我说现在绿色发展理念，通过互联网+工业技术，可以大大的减少雾霾，实现绿色低碳发展。智慧城市建设可以实现我们的五大发展理念。

　　最后一点，既然是智慧城市是城市发展的高级阶段，作为中国来说，城市化有初级阶段，中级阶段到高级阶段的梯度发展问题。这里面我们发挥了后发优势，缩短发展阶段，这是我们的追求。但是恐怕发展阶段也很难逾越，就跟现在的幼儿园到大学，读博士、读研究生。我们从小学到大学，到研究生的阶段可以做到，所以有少年大学城，但是你的知识积累可能不到位，所以我想在智慧城市建设方面，现在成了时髦，包括绿色城市，环保城市，宜居城市，各种口号都非常时髦，但是这里面有一个脚踏实地的问题。智慧城市是一个语境，主语还是城市。我们既要奔着智慧城市的目标前进，还要脚踏实地，有一些事情还要脚踏实地做。

　　主持人：朱院长可能是最年轻的，请你说一下互联网时代对商业不动产的影响。

　　朱凌波：互联网大家都觉得有巨大变化，但是并没有带来时代的本质，过去杨贵妃想吃荔枝，快马从海南带来，现在快递就可以到的。但是并没有带来改变，过去打仗骑马，现在用了飞机，原子弹，但是人类的生活本身没有改变，互联网带来的是方式的改变，过去大家都认为是神仙做的事情，我女儿在加拿大，一个视频，还不用花钱，就可以看到真实的，完全无法想象，但是你还是作为生命的主体还是在现实当中生活。

　　商业地产里面两句话，第一个是需求和实体一体化，你到现实当中和网上买的东西是一样的，还有一种是完全不一样，你在线下买的就是体验的，需要现场展示的。有一个女生举例子说我要买奢侈品必须要店里才可以找到女王的感觉，我在家里周末休息，快递一敲门拿回来试穿又没有观众，互联网带来的是工具方式的改变，并没有改变生活的本质。

　　但是你还是用传统的方式做商业地产，那就有很大的问题。

　　主持人：谢谢，韩总是城市规划方面的专家，在互联网时代，现在的商业模式，年轻人越来越多的买东西就在网上，据说英国不太提倡快递，像我2015年春夏之交去美国，有一个很大的苹果店，人很多，工作人员也很多，苹果出了一个手表，从几百美元到几万美金都有，最后我们看了一下，新出来的品牌买一个带回来，结果人家不卖，就觉得很奇怪，你要买回家在网上买。商业模式有了很大的变化，所以我想问一下韩总，这些实体店还要不要做大商场，今后会有什么变化，请韩总回答一下。

　　韩秀琦：我特别同意朱老师说的，生活并没有改变，只是手段变了，现在也给规划提出了很多的新的挑战和问题，将来的办公，用地面积都要重新审视了，现在送货上门，原来我们规划没有考虑这个，现在送货的人让进小区，有时候还要人下来取，原来很多的东西没有按这个思路发展，现在有了互联网提出了很多新的问题，新的问题你要解决，所以将来的规划，如果按照互联网的思维，肯定很多的做法又要重新改变了。

　　所以我觉得互联网对我们的规划来讲，对城市建设有更加科学的根据，原来我们资料特别少，做出来的东西根据不足，现在有了大数据库，互联网的知识数据，做出来的东西更科学，可能更接近人们的需要。

　　互联网确实是一种工具，我们现在提的很多的智慧城市，大数据，还有海棉城市都是侧面。我觉得互联网利用到城市的各个功能、领域都有互联网，我觉得生活会变得越来越快捷，然后越来越科学，对人类的发展应该有很大的贡献。

　　主持人：谢谢韩总。黄老师是非常有名的专家，对施工方面研究的很多很透，请黄老师讲讲，从您的角度，互联网时代，施工企业将有什么样的变化和趋势?

　　黄如福：实际上这是互联网对我们整个世界或者说对我们这个行业将产生很大的变化。现在我们国家在智慧城市、素质化城市的方面做了很好的研究。现在应该说研究处在领先地位的是武汉大学，我们国家现在做的比较好的是数字城市、智慧城市全国试点是江苏常州。如果说城市管理方面做的比较好的是北京市，因为我们现在城市管理方面，把一个城市划分成若干个网格，一个网格当中地下有什么资源，水、电，在地下，还有一些地上的建筑，一些建筑的外形，这块在地上建筑这块，把它所有的每一个建筑物的三维空间素质化了，这一点做的比较好的是上海。如果说地下的资源和地上的资源全部素质化之后，对我们整个的设计、规划，将会起到非常重要的作用。我们在哪建一个建筑，把周围的建筑和我现在新设计的建筑合并起来，进行视觉上的感受，那就会对我们的设计方案产生很大的变化。

　　这一点我相信从整体来说，应该我们国家在这方面一步步的会有很大的发展。

　　另外，作为房地产企业，如果我们能够很好的利用互联网，规划一个小区的时候，建造一栋房子的时候，规划阶段就能够利用O2O的模式，可以用线上线下，离线和在线，让你未来的业主规划阶段参与你房屋建设的设计，小区的设计，他可以在网上提意见，他自己未来要买的这套房子，他想设计成什么样，也可以在这个方面提出意见。将会很好的改变我们提前介入的设计方案，提前在未来的小区里面就已经有数了，这是我们设计方面，房地产企业的一个改革。

　　如果说我们要打造百年建筑，我这一个房子设计成什么样，我住不住到一百年，我对这个房屋的质量品质有什么要求，如果现在的建筑像这样的，我们能住一百年吗，你住进去感觉不舒服，到了一定的时候品质提高了。现在如果说我们把这个互联网、物联网能够合并起来，比如说我利用APP，回家之前什么时候把窗帘打开，热水器打开，空调打开。如果这套东西能够和物联网结合起来，这才是能够真正的打造百年建筑，如果把智能化这块真正的搞下来就很好。

　　刚才说了海尔01+X，0就是我们的家庭，要和周边的社区联系起来，年轻人可以用APP，老年人用什么，如果我能够跟社区，商店里面要什么菜，需要一个什么东西，马上在电视上跟社区联网，比如说我要查到哪个地方健身，跟那个地方预约，把你的家庭和社区周围的服务都进行联网，这就是01+X。

　　未来房地产企业必须在这方面利用物联网和互联网很好的结合起来。

　　主持人：谢谢各位专家，我们在这里恭祝大家猴年顺风顺水，合家吉祥，万事如意，谢谢大家!

　　(对话结束)

　　主持人男：非常感谢童悦仲老师的精彩主持以及各位演讲嘉宾的精彩对话。下面我们首先以热烈掌声对今天所有给我们提供演讲、报告以及对话的嘉宾和领导表示衷心的感谢!也谢谢所有代表的学术精神。

　　主持人女：本届大会到此结束，我们明年再见。请代表们到一楼中餐厅参加大会晚宴。六点二十准时开始。谢谢大家!